Préstamos e hipotecas
Calcula cuotas, intereses y el coste real de un préstamo.
Un préstamo es más que su tipo de interés. Lo que pagas de verdad depende del importe, el plazo, las comisiones incluidas y de cuánto de cada cuota va a intereses en lugar de a capital. Las calculadoras de abajo cubren cada parte, y las secciones siguientes explican cómo encajan entre sí.
Hipotecas y vivienda
Calculadora hipotecaria
Calcula la cuota mensual total de una hipoteca a partir del precio, la entrada, la tasa, el plazo, el impuesto y el seguro — con el importe del préstamo y los intereses totales.
Calculadora de refinanciación de hipoteca
Compara tu cuota hipotecaria actual con una nueva tasa y plazo, y ve el ahorro mensual y cuánto tardas en recuperar los gastos de cierre.
Calculadora de patrimonio inmobiliario
Calcula tu patrimonio inmobiliario, el patrimonio como porcentaje del valor y cuánto podrías pedir prestado aún a partir del valor de la vivienda, el saldo de la hipoteca y la relación préstamo-valor máxima.
Calculadora de gastos de compra de vivienda
Suma los gastos de compra de una vivienda a partir de las comisiones de préstamo, tasación, título y otras, y míralos como porcentaje del precio.
Préstamos y amortización
Calculadora de préstamos
Calcula la cuota mensual, el total pagado y los intereses totales de un préstamo amortizable a partir del importe, la tasa y el plazo.
Calculadora de amortización
Consulta la cuota mensual, los intereses totales y una tabla de amortización año por año de un préstamo a partir del importe, la tasa y el plazo.
Calculadora de préstamo de coche
Calcula la cuota mensual, el importe financiado y los intereses totales de un préstamo de coche a partir del precio, la entrada, el coche entregado, la tasa y el plazo.
Calculadora de préstamo estudiantil
Calcula la cuota mensual, el total pagado y los intereses totales de un préstamo estudiantil a partir del saldo, la tasa y el plazo de amortización.
Calculadora de pago de deudas
Descubre cuántos meses se tarda en saldar una deuda con un pago mensual fijo, y cuántos intereses pagas, a partir del saldo y la tasa.
De qué se compone la cuota
Casi todos los préstamos al consumo se amortizan por el sistema francés: pagas la misma cuota cada mes, pero su reparto cambia. Al principio la mayor parte son intereses y poco reduce la deuda. A medida que baja el capital pendiente bajan los intereses y crece la parte de amortización. Por eso un plazo más largo baja la cuota pero sube el total de intereses.
TIN y TAE no son lo mismo
El TIN es el precio del dinero prestado. La TAE incorpora las comisiones obligatorias de la operación, así que es la cifra que permite comparar dos ofertas en igualdad de condiciones. Un préstamo con TIN bajo y comisiones altas puede salir más caro que otro con TIN más alto y sin comisiones.
Tipo fijo o variable
Una hipoteca a tipo fijo mantiene la misma cuota durante toda la vida del préstamo. Una a tipo variable se revisa periódicamente según un índice de referencia, normalmente el euríbor, así que la cuota sube o baja con él. Las calculadoras de aquí trabajan con un tipo fijo cada vez, de modo que una hipoteca variable se valora mejor calculando dos escenarios: la cuota con el tipo actual y la cuota si el índice subiera varios puntos.
Qué calculadora responde a cada pregunta
Para comprar vivienda, la Calculadora hipotecaria da la cuota mensual total con impuesto sobre la propiedad y seguro, mientras que la Calculadora de préstamos es la versión simple para cualquier préstamo sin gastos de vivienda. La Calculadora de amortización muestra cómo se reparten intereses y capital año a año.
Si ya eres propietario, la Calculadora de patrimonio inmobiliario indica qué parte de la vivienda es realmente tuya, y la Calculadora de gastos de compra de vivienda suma lo que se añade al precio. La Calculadora de refinanciación de hipoteca comprueba si cambiar de préstamo compensa una vez contadas las comisiones.
Fuera del ámbito de la vivienda, en esta misma categoría están la Calculadora de préstamo de coche, la Calculadora de préstamo estudiantil y la Calculadora de pago de deudas.
Qué no hacen estas calculadoras
No consultan automáticamente tipos de interés, comisiones ni impuestos: los datos los introduces tú a partir de la oferta de tu entidad. Tampoco calculan el euríbor futuro, ni los impuestos de compraventa, que varían según la comunidad autónoma y el tipo de vivienda. Y ninguna puede decirte si el banco aprobará la operación.
Preguntas frecuentes
- ¿Por qué un plazo más largo sale más caro en total?
- Porque los intereses se calculan sobre el capital pendiente cada mes que el préstamo sigue vivo. Repartir la misma deuda en más meses baja la cuota, pero mantiene el capital alto más tiempo, así que se acumulan más intereses.
- ¿Comparo por TIN o por TAE?
- Por la TAE, siempre que ambas ofertas la calculen sobre la misma base. Incluye las comisiones obligatorias, así que refleja lo que cuesta el préstamo de verdad. El TIN solo indica el precio del dinero.
- ¿Merece la pena amortizar anticipadamente?
- Suele merecer más de lo que parece, porque el importe extra reduce directamente el capital pendiente y con él los intereses de todos los meses restantes. Comprueba antes si tu préstamo tiene comisión por amortización anticipada.
- ¿Refinanciar compensa si el tipo es más bajo?
- No siempre. La refinanciación tiene sus propios gastos, y volver a empezar un plazo largo puede aumentar los intereses totales incluso con un tipo menor. Compara el coste restante del préstamo actual con el nuevo más sus gastos en el mismo periodo.
- ¿Qué es el patrimonio inmobiliario?
- La parte de la vivienda que ya es tuya: su valor actual menos lo que aún debes. Crece al amortizar y si la vivienda se revaloriza, y se reduce si los precios bajan.
- ¿Sirven en cualquier moneda?
- Sí. El cálculo no depende de la moneda: introduce todos los importes en la misma y lee el resultado en ella. Los impuestos y gastos locales varían por mercado y los aportas tú.