¿Cómo se calculan aquí los gastos de compra?

Son la suma de los cuatro grupos de comisiones que introduces. El porcentaje es ese total dividido entre el precio de la vivienda.

¿Los gastos de compra son lo mismo que la entrada?

No. La entrada es parte del precio que pagas por adelantado. Los gastos de compra son comisiones aparte para cerrar la venta.

¿Qué porcentaje suelen ser los gastos de compra?

Varía mucho según la ubicación y la entidad. La calculadora muestra tu propia cifra en lugar de suponer un porcentaje fijo.

¿Debo incluir el impuesto y el seguro?

Solo si tu entidad los cobra al cierre. En ese caso, añádelos al campo de otras comisiones.

La moneda sigue el idioma del sitio. El cálculo de la suma es idéntico en todos los mercados.

¿Puedo compartir un cálculo?

Sí. Usa Compartir para copiar un enlace que vuelve a abrir la calculadora con el mismo precio y comisiones.

Calculadora de gastos de compra de vivienda

Introduce el precio de la vivienda y tus comisiones de apertura del préstamo, tasación, título y cualquier otra. La calculadora suma tus gastos de compra y los muestra como porcentaje del precio mientras escribes.

Úsala para sumar las comisiones únicas de comprar una vivienda y ver su tamaño respecto al precio de compra.

Gastos de compra totales

7000,00 €

Apertura Tasación Título Otros

Porcentaje del precio: 2,33%
Comisiones de apertura: 3000,00 €
Tasación e inspección: 500,00 €
Gastos de título: 1500,00 €
Otras comisiones: 2000,00 €

El resultado se actualiza mientras escribes. La barra divide el total por grupo de comisión para que veas a dónde va el dinero.

¿Cómo funciona?

Los gastos de compra son las comisiones únicas para cerrar la compra de una vivienda, además de la entrada. El porcentaje es el total dividido entre el precio.

Fórmula de los gastos de compra

\text{total} = \text{origination} + \text{appraisal} + \text{title} + \text{other}

origination: Apertura del préstamo y comisiones de la entidad.
appraisal: Tasación e inspección.
title: Estudio de título y seguro de título.
other: Registro, depósito y otras comisiones.

En una vivienda de 300.000, 3.000 de apertura + 500 de tasación + 1.500 de título + 2.000 de otros son 7.000 en gastos, cerca del 2,3% del precio.

Método y fuentes

Los gastos de compra son la suma de los cuatro grupos de comisiones que introduces. El porcentaje es el total dividido entre el precio de la vivienda. Son comisiones únicas, aparte de la entrada y del propio préstamo.

Fuentes

De dónde sale el método: estas fuentes explican la fórmula, los supuestos y los límites.

Closing Disclosure — key facts — U.S. Consumer Financial Protection Bureau, verificado 2026-06-10

Cómo calculamos

Los gastos de compra son la suma de los cuatro grupos de comisiones que introduces.
El porcentaje es el total dividido entre el precio de la vivienda.
Son comisiones únicas, aparte de la entrada y del propio préstamo.
Las comisiones exactas varían según la entidad, la ubicación y el inmueble; introduces tus propios presupuestos.
Los conceptos prepagados como el impuesto y el depósito del seguro solo se incluyen si los añades a un grupo.

Redondeo

El total se redondea a dos decimales y el porcentaje a dos decimales al mostrarse. El cálculo usa precisión completa.

Qué hace esta calculadora

Los gastos de compra son las comisiones únicas que pagas para cerrar la compra de una vivienda, además de la entrada. Incluyen la apertura del préstamo, la tasación, el trabajo de título y diversos cargos más. Esta calculadora suma tus grupos de comisiones en un total y muestra qué porcentaje del precio representan.

Cómo usarla

Introduce el precio de la vivienda.
Introduce tus comisiones de apertura del préstamo y de la entidad.
Introduce la tasación, el título y cualquier otra comisión.
Lee el total y el porcentaje del precio debajo.

Un ejemplo

En una vivienda de 300.000, 3.000 de apertura, 500 de tasación, 1.500 de comisiones de título y 2.000 de otros costes suman 7.000 — alrededor del 2,3% del precio.

Qué cuenta como gasto de compra

Comisiones de apertura y de la entidad, tasación e inspección, estudio de título y seguro de título, además de registro, depósito y cargos similares. Agrupa lo que no encaje en el campo de 'otras comisiones'. La entrada no es un gasto de compra.

Errores comunes

Incluir la entrada. Es independiente de los gastos de compra.
Dejar fuera conceptos prepagados como un depósito de impuesto o seguro si tu entidad los exige.
Suponer un porcentaje fijo. Los costes varían mucho, así que usa tus propios presupuestos.

Cuándo es útil

Al presupuestar el efectivo que necesitas para cerrar, comparar presupuestos de comisiones o comprobar si tus gastos están en un rango normal para el precio.

Preguntas frecuentes

¿Cómo se calculan aquí los gastos de compra?: Son la suma de los cuatro grupos de comisiones que introduces. El porcentaje es ese total dividido entre el precio de la vivienda.
¿Los gastos de compra son lo mismo que la entrada?: No. La entrada es parte del precio que pagas por adelantado. Los gastos de compra son comisiones aparte para cerrar la venta.
¿Qué porcentaje suelen ser los gastos de compra?: Varía mucho según la ubicación y la entidad. La calculadora muestra tu propia cifra en lugar de suponer un porcentaje fijo.
¿Debo incluir el impuesto y el seguro?: Solo si tu entidad los cobra al cierre. En ese caso, añádelos al campo de otras comisiones.
¿Qué moneda usa?: La moneda sigue el idioma del sitio. El cálculo de la suma es idéntico en todos los mercados.
¿Puedo compartir un cálculo?: Sí. Usa Compartir para copiar un enlace que vuelve a abrir la calculadora con el mismo precio y comisiones.

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