Calculadora de refinanciación de hipoteca

Qué hace esta calculadora

Refinanciar sustituye tu hipoteca actual por una nueva, normalmente para conseguir una tasa más baja o un plazo distinto. Esta calculadora halla la cuota sobre tu saldo de las dos formas — a tu tasa actual durante los años que quedan y a la nueva tasa durante el nuevo plazo — y luego muestra la diferencia mensual y cuánto tarda el ahorro en cubrir los gastos de cierre.

Cómo usarla

1. Introduce tu saldo, tasa y años restantes actuales.
2. Introduce la nueva tasa y el nuevo plazo en años.
3. Introduce los gastos de cierre del nuevo préstamo.
4. Lee la nueva cuota, el ahorro mensual y el punto de equilibrio debajo.

Un ejemplo

Refinanciar un saldo de 250.000 del 7% con 25 años restantes al 5,5% durante 30 años reduce la cuota de unos 1.766,95 a 1.419,47 — un ahorro de unos 347,48 al mes. Con 4.000 de gastos de cierre, alcanzas el punto de equilibrio en unos 12 meses.

Mira el plazo, no solo la tasa

Un nuevo plazo más largo reduce la cuota mensual pero puede aumentar los intereses totales, porque pides prestado durante más tiempo. Una cuota más baja no siempre sale más barata en conjunto. Compara el plazo que te queda con el nuevo antes de decidir.

Errores comunes

• Comparar un nuevo plazo de 30 años con un préstamo al que le quedan muchos menos años sin notar los intereses adicionales.
• Dejar fuera los gastos de cierre. Determinan cuánto tarda el ahorro en amortizarse.
• Olvidar que esto es solo capital e intereses — el impuesto y el seguro no se incluyen.

Cuándo es útil

Al decidir si una oferta de tasa compensa los gastos de cierre, comparar dos ofertas de refinanciación o comprobar cuánto tendrías que quedarte antes de que una refinanciación valga la pena.