Calculadora de patrimonio inmobiliario
Introduce el valor de tu vivienda, el saldo pendiente de tu hipoteca y la relación préstamo-valor máxima del prestamista. La calculadora muestra tu patrimonio, el patrimonio como porcentaje del valor y cuánto podrías pedir prestado aún mientras escribes.
Úsala para hallar tu patrimonio inmobiliario (valor menos saldo de la hipoteca), qué parte de la vivienda posees y el importe que podrías pedir prestado aún con una relación préstamo-valor máxima dada.
Patrimonio inmobiliario
150.000,00 €
- Patrimonio (% del valor)
- 37,5%
- Disponible para pedir prestado
- 70.000,00 €
El resultado se actualiza mientras escribes. La barra divide el valor de la vivienda en la parte que aún debes de la hipoteca y la parte que posees como patrimonio.
¿Cómo funciona?
El importe que aún puedes pedir prestado es el valor de la vivienda por la relación préstamo-valor máxima, menos el saldo de la hipoteca: V·(L/100) − B. Con una relación máxima del 80%, eso es 400.000·0,8 − 250.000 = 70.000. Tú introduces el valor de la vivienda como estimación; la calculadora no lo consulta.
Fórmula del patrimonio inmobiliario
- E
- Patrimonio inmobiliario (tu parte de la vivienda).
- V
- Valor de la vivienda (valor de mercado actual).
- B
- Saldo de la hipoteca (importe que aún debes).
Una vivienda valorada en 400.000 con una hipoteca de 250.000 tiene 150.000 de patrimonio, que es el 37,5% del valor.
Método y fuentes
Tú introduces el valor de la vivienda como estimación; la calculadora no lo consulta ni lo tasa. El saldo de la hipoteca es el importe que aún se debe en todos los préstamos garantizados con la vivienda. La relación préstamo-valor máxima varía según el prestamista y el producto; el valor por defecto del 80% es solo un ejemplo común.
Fuentes
De dónde sale el método: estas fuentes explican la fórmula, los supuestos y los límites.
- Home equity loans and lines of credit — U.S. Consumer Financial Protection Bureau, verificado 2026-06-10
Cómo calculamos
- Tú introduces el valor de la vivienda como estimación; la calculadora no lo consulta ni lo tasa.
- El saldo de la hipoteca es el importe que aún se debe en todos los préstamos garantizados con la vivienda.
- La relación préstamo-valor máxima varía según el prestamista y el producto; el valor por defecto del 80% es solo un ejemplo común.
- El importe disponible para pedir prestado es una estimación previa a la aprobación y no incluye comisiones del prestamista, costes de tasación ni comprobaciones de crédito.
- La moneda mostrada sigue el idioma del sitio; el cálculo del patrimonio es el mismo en todos los mercados.
Redondeo
Los importes se redondean a dos decimales y el porcentaje de patrimonio a un decimal al mostrarse. El cálculo usa precisión completa.
Qué hace esta calculadora
El patrimonio inmobiliario es la parte de tu vivienda que posees por completo: su valor actual menos lo que aún debes de la hipoteca. Esta calculadora halla esa cifra, la muestra como porcentaje del valor de la vivienda y estima cuánto podrías pedir prestado aún sobre la vivienda con la relación préstamo-valor máxima de un prestamista.
Cómo usarla
- Introduce el valor de la vivienda (tu estimación del valor de mercado actual).
- Introduce el saldo de la hipoteca (el importe que aún debes).
- Introduce la relación préstamo-valor máxima que permite el prestamista, en porcentaje.
- Lee el patrimonio, el porcentaje de patrimonio y el importe disponible para pedir prestado debajo.
Un ejemplo
Una vivienda valorada en 400.000 con una hipoteca de 250.000 tiene 150.000 de patrimonio, que es el 37,5% del valor. Con una relación préstamo-valor máxima del 80%, el prestamista prestaría hasta 320.000 sobre la vivienda, así que quedan 70.000 disponibles para pedir prestado tras restar los 250.000 que ya se deben.
Qué significa la relación préstamo-valor
La relación préstamo-valor (LTV) es la parte del valor de la vivienda que un prestamista está dispuesto a prestar. Una relación máxima del 80% significa que el endeudamiento total puede alcanzar el 80% del valor. El importe disponible para pedir prestado es ese límite menos lo que ya debes; si ya debes más que el límite, muestra cero.
Patrimonio negativo
Si el saldo de la hipoteca es mayor que el valor de la vivienda, tu patrimonio es negativo — debes más de lo que vale la vivienda. La cifra de patrimonio muestra el importe negativo y no hay nada disponible para pedir prestado.
Cuándo es útil
Al planear una refinanciación o un préstamo sobre el patrimonio, al comprobar qué parte de tu vivienda posees, o al ver si la subida o bajada de precios ha cambiado tu margen para pedir prestado.
Preguntas frecuentes
- ¿Cómo se calcula el patrimonio inmobiliario?
- Es el valor de la vivienda menos el saldo de la hipoteca. Si tu vivienda vale 400.000 y debes 250.000, tu patrimonio es 150.000.
- ¿Qué significa el porcentaje de patrimonio?
- Es tu patrimonio dividido entre el valor de la vivienda, mostrado como porcentaje. Indica qué parte de la vivienda posees por completo.
- ¿Cómo se calcula el importe disponible para pedir prestado?
- Es el valor de la vivienda por la relación préstamo-valor máxima, menos el saldo de la hipoteca. Si resulta negativo — ya debes más que el límite — se muestra como cero.
- ¿Garantiza que un prestamista preste esa cantidad?
- No. Es una estimación previa a la aprobación. Los prestamistas también evalúan ingresos, crédito y capacidad de pago, y cobran comisiones y costes de tasación que no se incluyen aquí.
- ¿Qué pasa si tengo patrimonio negativo?
- Si debes más de lo que vale la vivienda, la cifra de patrimonio es negativa y el importe disponible para pedir prestado es cero.
- ¿Qué moneda usa?
- La moneda sigue el idioma del sitio. El cálculo del patrimonio es idéntico en todos los mercados.
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