¿Qué incluye la cuota mensual total?

El capital y los intereses del préstamo, más una doceava parte de tu impuesto anual sobre la propiedad y una doceava parte de tu seguro anual del hogar. El PMI y los gastos de comunidad no se incluyen.

¿Cómo se calcula el importe del préstamo?

Es el precio de la vivienda menos tu entrada, y nunca baja de cero. El capital y los intereses se basan en ese importe.

¿Puedo ver solo capital e intereses?

Sí. Pon los campos de impuesto y seguro en 0 y el total será la cuota de capital e intereses.

¿Qué ocurre con una tasa del 0%?

Sin intereses, el capital es simplemente el importe del préstamo dividido entre el número de meses, y los intereses totales son cero. El impuesto y el seguro se siguen sumando.

La moneda sigue el idioma del sitio. El cálculo de la cuota es idéntico en todos los mercados.

¿Puedo compartir un cálculo?

Sí. Usa Compartir para copiar un enlace que vuelve a abrir la calculadora con el mismo precio, entrada, tasa, plazo, impuesto y seguro.

Calculadora hipotecaria

Introduce el precio de la vivienda y tu entrada, la tasa de interés anual y el plazo, y tu impuesto anual sobre la propiedad y seguro del hogar. La calculadora muestra la cuota mensual total, dividida en capital e intereses, impuesto y seguro, mientras escribes.

Úsala para hallar la cuota mensual total de una hipoteca — capital, intereses, impuesto y seguro — además del importe del préstamo y los intereses totales del plazo.

Cuota mensual total

1788,92 €

Capital e intereses Impuesto Seguro

Capital e intereses: 1438,92 €
Impuesto sobre la propiedad: 250,00 €
Seguro del hogar: 100,00 €
Importe del préstamo: 240.000,00 €
Intereses totales: 278.011,65 €

El resultado se actualiza mientras escribes. La barra divide la cuota mensual total en capital e intereses, impuesto sobre la propiedad y seguro del hogar.

¿Cómo funciona?

El capital y los intereses usan la fórmula estándar de amortización. El impuesto y el seguro se reparten de forma uniforme durante el año. Deja el impuesto y el seguro en 0 para ver solo capital e intereses. El PMI y los gastos de comunidad no se incluyen.

Fórmula de la cuota hipotecaria

\text{Total} = P\cdot\frac{r\,(1+r)^{n}}{(1+r)^{n}-1} + \frac{\text{tax}}{12} + \frac{\text{ins}}{12}

P: Importe del préstamo (precio − entrada).
r: Tasa de interés mensual (tasa anual ÷ 100 ÷ 12).
n: Número total de cuotas mensuales (años × 12).
tax: Impuesto anual sobre la propiedad.
ins: Seguro anual del hogar.

Una vivienda de 300.000 con 60.000 de entrada al 6% durante 30 años más 3.000 de impuesto y 1.200 de seguro da una cuota total de unos 1.788,92 al mes.

Consejos de expertos

Es una estimación ilustrativa del pago. Las tasas, comisiones y condiciones hipotecarias reales de un prestamista pueden cambiar el resultado.

Método y fuentes

La cuota mensual usa matemáticas estándar de préstamo amortizable con el capital, tipo y plazo que introduces. Los enlaces por mercado abajo apuntan a orientación al consumidor sobre vivienda — la calculadora no obtiene tipos bancarios en vivo.

Fuentes

De dónde sale el método: estas fuentes explican la fórmula, los supuestos y los límites.

What is an amortization schedule? — U.S. Consumer Financial Protection Bureau, verificado 2026-06-10
How to decide how much to spend on your home — U.S. Consumer Financial Protection Bureau, verificado 2026-06-10
Hipotecas — Banco de España — Banco de España, verificado 2026-06-10

Cómo calculamos

El importe del préstamo es el precio de la vivienda menos la entrada, nunca por debajo de cero.
El capital y los intereses se amortizan por completo con una tasa fija y cuotas mensuales iguales.
El impuesto y el seguro se reparten de forma uniforme durante el año y se suman a la cuota mensual.
La tasa es fija durante todo el plazo y la introduces tú; la calculadora no consulta tasas de mercado.
El PMI, los gastos de comunidad y los cambios en el impuesto, el seguro o la tasa no se incluyen.

Limitaciones

Es una estimación ilustrativa del pago. Las tasas, comisiones y condiciones hipotecarias reales de un prestamista pueden cambiar el resultado.

Redondeo

Las cuotas y totales se redondean a dos decimales al mostrarse. El cálculo usa precisión completa.

Qué hace esta calculadora

Una cuota hipotecaria suele cubrir más que el préstamo. Esta calculadora halla la cuota de capital e intereses sobre el importe que pides prestado (el precio menos tu entrada) y luego suma el impuesto y el seguro mensuales para dar el total que pagas cada mes. También muestra el importe del préstamo y los intereses totales del plazo.

Cómo usarla

Introduce el precio de la vivienda y tu entrada en efectivo.
Introduce la tasa de interés anual y el plazo en años.
Introduce tu impuesto anual y seguro del hogar (déjalo en 0 para omitirlo).
Lee la cuota mensual total y su desglose debajo.

Un ejemplo

Una vivienda de 300.000 con 60.000 de entrada pide prestados 240.000. Al 6% durante 30 años el capital y los intereses son unos 1.438,92 al mes. Sumando 3.000 al año de impuesto (250) y 1.200 de seguro (100) da un total de unos 1.788,92 al mes. Durante el plazo pagas alrededor de 278.012 en intereses.

Qué incluye y qué no

El total cubre capital, intereses, impuesto sobre la propiedad y seguro del hogar. No incluye el seguro hipotecario privado (PMI), los gastos de comunidad ni el mantenimiento. Deja los campos de impuesto y seguro en 0 para ver solo capital e intereses.

Errores comunes

Introducir el impuesto o el seguro como cifra mensual. Ambos campos esperan el importe anual; la calculadora lo divide entre 12.
Olvidar la entrada. La cuota se basa en lo que pides prestado, no en el precio completo.
Tratarla como una consulta de tasas. Tú introduces la tasa de interés.

Cuándo es útil

Al presupuestar la compra de una vivienda, comparar un plazo de 15 años con uno de 30 o ver cómo una entrada mayor reduce tanto la cuota como los intereses totales.

Preguntas frecuentes

¿Qué incluye la cuota mensual total?: El capital y los intereses del préstamo, más una doceava parte de tu impuesto anual sobre la propiedad y una doceava parte de tu seguro anual del hogar. El PMI y los gastos de comunidad no se incluyen.
¿Cómo se calcula el importe del préstamo?: Es el precio de la vivienda menos tu entrada, y nunca baja de cero. El capital y los intereses se basan en ese importe.
¿Puedo ver solo capital e intereses?: Sí. Pon los campos de impuesto y seguro en 0 y el total será la cuota de capital e intereses.
¿Qué ocurre con una tasa del 0%?: Sin intereses, el capital es simplemente el importe del préstamo dividido entre el número de meses, y los intereses totales son cero. El impuesto y el seguro se siguen sumando.
¿Qué moneda usa?: La moneda sigue el idioma del sitio. El cálculo de la cuota es idéntico en todos los mercados.
¿Puedo compartir un cálculo?: Sí. Usa Compartir para copiar un enlace que vuelve a abrir la calculadora con el mismo precio, entrada, tasa, plazo, impuesto y seguro.

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