Cuánto puedo permitirme de hipoteca
Introduce tus ingresos anuales, deudas mensuales, entrada, tipo de interés y plazo. La calculadora usa la regla 28/36 para estimar el precio de vivienda, la cuota mensual máxima y el préstamo que soporta.
Úsala para estimar un precio de vivienda sensato para tus ingresos y deudas antes de buscar.
Precio asequible
380.262 €
- Cuota mensual máx.
- 2100 €
- Importe del préstamo
- 350.262 €
El resultado se actualiza mientras escribes. El titular es el precio asequible; los demás muestran el presupuesto de cuota mensual y el préstamo que financia.
¿Cómo funciona?
Usa la regla 28/36: cuota de vivienda hasta el 28% del ingreso bruto, deudas totales hasta el 36%. La cuota se convierte en un préstamo y se suma la entrada. Excluye impuestos, seguros y condiciones del prestamista.
Fórmula de capacidad de compra
- price
- Precio de vivienda asequible.
- P
- Cuota mensual máxima de vivienda.
- r
- Tipo de interés mensual (anual ÷ 12).
- n
- Número de cuotas mensuales (años × 12).
- D
- Entrada.
Con 90.000 de ingresos, sin otras deudas, 30.000 de entrada, 6% a 30 años: el presupuesto es unos 2.100 al mes, que soporta un préstamo de ~350.000, así que unos 380.000.
Método y fuentes
Usa la regla 28/36: vivienda hasta el 28% del ingreso bruto, deudas totales hasta el 36%. La cuota se convierte en un préstamo con la fórmula de anualidad estándar. El precio asequible suma la entrada al préstamo.
Fuentes
De dónde sale el método: estas fuentes explican la fórmula, los supuestos y los límites.
- How much can I afford? — U.S. Consumer Financial Protection Bureau, verificado 2026-06-10
Cómo calculamos
- Usa la regla 28/36: vivienda hasta el 28% del ingreso bruto, deudas totales hasta el 36%.
- La cuota se convierte en un préstamo con la fórmula de anualidad estándar.
- El precio asequible suma la entrada al préstamo.
- No incluye impuestos, seguros ni reglas del prestamista.
Redondeo
El dinero se muestra en unidades enteras. El cálculo usa precisión completa.
Qué hace esta calculadora
Los prestamistas limitan cuánto de tus ingresos puede ir a vivienda y deudas. La calculadora aplica la regla 28/36 para hallar tu presupuesto mensual de vivienda, lo convierte en un importe de préstamo a tu tipo y plazo, y suma tu entrada para estimar un precio asequible.
Cómo usarla
- Introduce tus ingresos anuales brutos.
- Introduce tus pagos mensuales totales de deuda.
- Introduce tu entrada, tipo de interés y plazo.
- Lee el precio asequible y el presupuesto mensual.
Un ejemplo
Con 90.000 de ingresos, sin otras deudas, 30.000 de entrada, 6% a 30 años, el presupuesto de vivienda es unos 2.100 al mes, que soporta un préstamo de unos 350.000 — un precio asequible cercano a 380.000.
Qué significa la regla 28/36
Los costes de vivienda deben quedar dentro del 28% del ingreso bruto, y todas las deudas dentro del 36%. Las deudas existentes reducen tu presupuesto. Es una guía, no una garantía de aprobación.
Errores comunes
- Olvidar que impuestos y seguros suman al coste mensual real.
- Usar el ingreso neto en lugar del bruto.
- Tratar la estimación como una oferta oficial del prestamista.
Cuándo es útil
Antes de buscar vivienda, al fijar un presupuesto realista, o para ver cómo pagar deuda o ahorrar más entrada cambia lo que puedes permitirte.
Preguntas frecuentes
- ¿Cómo se calcula la capacidad?
- La regla 28/36 fija un presupuesto mensual de vivienda a partir de ingresos menos deudas. Esa cuota se convierte en un préstamo y se suma la entrada para el precio.
- ¿Qué es la regla 28/36?
- Costes de vivienda hasta el 28% del ingreso bruto mensual, y todas las deudas hasta el 36%. Es una guía habitual de los prestamistas.
- ¿Incluye impuestos y seguros?
- No. La estimación cubre capital e intereses. Impuestos y seguros suman al coste mensual real, así que deja margen.
- ¿Uso ingresos brutos o netos?
- Brutos — antes de impuestos. Los ratios 28/36 se basan en el ingreso bruto mensual.
- ¿Es una aprobación hipotecaria?
- No. Es una estimación. Los prestamistas también valoran crédito, empleo y sus propias reglas antes de aprobar.
- ¿Puedo compartir un cálculo?
- Sí. Usa Compartir para copiar un enlace que vuelve a abrir la calculadora con las mismas cifras.
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