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Calculadora de alquilar o comprar

Introduce tu alquiler mensual, el coste mensual de ser propietario, tu entrada y los años a comparar. La calculadora muestra qué sale más barato en efectivo y el total de cada opción.

Úsala para ver si alquilar o comprar cuesta menos en efectivo durante tu periodo elegido.

EUR
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años

Alquilar es más barato

18.000 €

Total alquilar
180.000 €
Total comprar
198.000 €

El resultado se actualiza mientras escribes. El titular nombra la opción más barata y la diferencia; los demás muestran el total de alquilar y el de comprar. Esta comparación usa un modelo simplificado de costes en efectivo. No sustituye un asesoramiento completo sobre la compra de vivienda; el resultado real depende de impuestos, mantenimiento, revalorización, costes de venta y tus finanzas personales.

¿Cómo funciona?

Esto compara solo el dinero gastado. Ignora el patrimonio que acumulas, los cambios de valor de la vivienda y lo que la entrada podría rendir invertida. Una decisión completa debería sopesar también eso.

Comparación alquilar o comprar

rent=R m,buy=D+B m\text{rent} = R\,m,\quad \text{buy} = D + B\,m
R
Alquiler mensual.
B
Coste mensual de ser propietario.
D
Entrada.
m
Meses en la comparación (años × 12).

Alquilar a 1.500 vs comprar a 1.400 al mes con 30.000 de entrada, en 10 años: alquiler 180.000, compra 198.000 — alquilar es 18.000 más barato en caja.

Consejos de expertos

  • Esta comparación usa un modelo simplificado de costes en efectivo. No sustituye un asesoramiento completo sobre la compra de vivienda; el resultado real depende de impuestos, mantenimiento, revalorización, costes de venta y tus finanzas personales.

Método y fuentes

El total de alquilar es el alquiler mensual por los meses del periodo. El total de comprar es la entrada más los costes mensuales de propiedad. Compara solo el dinero gastado.

Fuentes

De dónde sale el método: estas fuentes explican la fórmula, los supuestos y los límites.

Cómo calculamos

  • El total de alquilar es el alquiler mensual por los meses del periodo.
  • El total de comprar es la entrada más los costes mensuales de propiedad.
  • Compara solo el dinero gastado.
  • Se ignoran el patrimonio, la revalorización y el coste de oportunidad de la entrada.

Limitaciones

  • Esta comparación usa un modelo simplificado de costes en efectivo. No sustituye un asesoramiento completo sobre la compra de vivienda; el resultado real depende de impuestos, mantenimiento, revalorización, costes de venta y tus finanzas personales.

Redondeo

El dinero se muestra en unidades enteras. El cálculo usa precisión completa.

Qué hace esta calculadora

Alquilar y comprar tienen patrones de caja muy distintos: el alquiler es un desembolso mensual estable, mientras que comprar adelanta una entrada y luego carga costes mensuales. La calculadora suma cada opción en tu periodo y muestra cuál gasta menos efectivo.

Cómo usarla

  1. Introduce tu alquiler mensual.
  2. Introduce el coste mensual de comprar (hipoteca, impuestos, mantenimiento).
  3. Introduce tu entrada y los años a comparar.
  4. Lee qué opción es más barata y por cuánto.

Un ejemplo

Alquilar a 1.500 frente a comprar a 1.400 al mes con 30.000 de entrada, en 10 años: el alquiler suma 180.000, comprar suma 198.000 — alquilar es 18.000 más barato en caja.

Qué deja fuera

Es solo una comparación de efectivo. Comprar acumula patrimonio y la vivienda puede revalorizarse, mientras que la entrada podría rendir invertida. Una decisión completa debería sopesar eso junto con los totales de caja.

Errores comunes

  • Dejar impuestos, seguro y mantenimiento fuera del coste de propiedad.
  • Ignorar el patrimonio y la revalorización, que favorecen comprar con el tiempo.
  • Comparar un periodo demasiado corto para captar el efecto de la entrada.

Cuándo es útil

Una primera comparación de efectivo al decidir entre alquilar o comprar, o para ver cómo el periodo y la entrada cambian la opción ganadora.

Preguntas frecuentes

¿Cómo se calcula la comparación?
Alquilar es el alquiler mensual por los meses. Comprar es la entrada más el coste mensual de propiedad por los meses. El total menor es más barato en efectivo.
¿Incluye patrimonio o revalorización?
No. Compara solo el dinero gastado. Comprar también acumula patrimonio y puede ganar valor, algo que esta versión simple no modela.
¿Qué entra en el coste mensual de comprar?
La cuota de la hipoteca más impuestos, seguro y una reserva de mantenimiento — los costes recurrentes de la propiedad.
¿Por qué importa el periodo?
La entrada es un gran coste inicial. En un periodo más largo se reparte más, lo que suele inclinar la comparación hacia comprar.
¿Debo alquilar o comprar según esto?
Úsalo como punto de partida. Una decisión completa también sopesa patrimonio, revalorización, flexibilidad y lo que la entrada rendiría invertida.
¿Puedo compartir un cálculo?
Sí. Usa Compartir para copiar un enlace que vuelve a abrir la calculadora con las mismas cifras.

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