Sind Kaufnebenkosten dasselbe wie die Anzahlung?

Nein. Die Anzahlung ist Teil des Kaufpreises, den Sie vorab zahlen. Kaufnebenkosten sind getrennte Gebühren zum Abschluss des Kaufs.

Welchen Prozentsatz machen Kaufnebenkosten meist aus?

Das variiert stark je nach Ort und Bank. Der Rechner zeigt Ihren eigenen Wert, statt einen festen Prozentsatz anzunehmen.

Soll ich Grundsteuer und Versicherung einrechnen?

Nur wenn Ihre Bank sie beim Abschluss erhebt. Dann fügen Sie sie dem Feld für sonstige Gebühren hinzu.

Welche Währung verwendet er?

Die Währung folgt der Sprache der Seite. Die Summenberechnung ist in jedem Markt identisch.

Kann ich eine Berechnung teilen?

Ja. Mit Teilen kopieren Sie einen Link, der den Rechner mit demselben Preis und denselben Gebühren erneut öffnet.

Kaufnebenkosten-Rechner

Geben Sie den Kaufpreis und Ihre Gebühren für Kreditbearbeitung, Gutachten, Titel und Sonstiges ein. Der Rechner summiert Ihre Kaufnebenkosten und zeigt sie als Prozent des Preises beim Tippen.

Damit summieren Sie die einmaligen Gebühren eines Immobilienkaufs und sehen, wie groß sie im Verhältnis zum Kaufpreis sind.

Gesamte Kaufnebenkosten

7.000,00 €

Bearbeitung Gutachten Titel Sonstige

Prozent des Preises: 2,33%
Kreditbearbeitungsgebühren: 3.000,00 €
Gutachten & Prüfung: 500,00 €
Titelgebühren: 1.500,00 €
Sonstige Gebühren: 2.000,00 €

Das Ergebnis aktualisiert sich beim Tippen. Der Balken teilt die Summe nach Gebührengruppe auf, damit Sie sehen, wohin das Geld geht.

Wie funktioniert das?

Kaufnebenkosten sind die einmaligen Gebühren zum Abschluss eines Immobilienkaufs, zusätzlich zur Anzahlung. Der Prozentsatz ist die Summe geteilt durch den Kaufpreis.

Formel für Kaufnebenkosten

\text{total} = \text{origination} + \text{appraisal} + \text{title} + \text{other}

origination: Kreditbearbeitung und Bankgebühren.
appraisal: Gutachten- und Prüfgebühren.
title: Eigentumsprüfung und Titelversicherung.
other: Grundbuch, Treuhand und sonstige Gebühren.

Bei einer Immobilie für 300.000 sind 3.000 Bearbeitung + 500 Gutachten + 1.500 Titel + 2.000 Sonstiges gleich 7.000 Kaufnebenkosten, etwa 2,3% des Preises.

Methode & Quellen

Kaufnebenkosten sind die Summe der vier Gebührengruppen, die Sie eingeben. Der Prozentsatz ist die Summe geteilt durch den Kaufpreis. Es sind einmalige Gebühren, getrennt von Anzahlung und Kredit selbst.

Quellen

Woher die Methode stammt — diese Quellen erklären Formel, Annahmen und Grenzen.

Closing Disclosure — key facts — U.S. Consumer Financial Protection Bureau, geprüft 2026-06-10

So rechnen wir

Kaufnebenkosten sind die Summe der vier Gebührengruppen, die Sie eingeben.
Der Prozentsatz ist die Summe geteilt durch den Kaufpreis.
Es sind einmalige Gebühren, getrennt von Anzahlung und Kredit selbst.
Die genauen Gebühren variieren je nach Bank, Ort und Immobilie; Sie geben eigene Angebote ein.
Vorausbezahlte Posten wie Grundsteuer und Versicherungstreuhand sind nur enthalten, wenn Sie sie einer Gruppe hinzufügen.

Rundung

Die Summe wird auf zwei Dezimalstellen und der Prozentsatz auf zwei Dezimalstellen gerundet. Die Berechnung nutzt volle Genauigkeit.

Was der Rechner macht

Kaufnebenkosten sind die einmaligen Gebühren zum Abschluss eines Immobilienkaufs, zusätzlich zur Anzahlung. Dazu zählen Kreditbearbeitung, Gutachten, Titelarbeit und verschiedene weitere Gebühren. Der Rechner addiert Ihre Gebührengruppen zu einer Summe und zeigt, welchen Prozentsatz des Kaufpreises sie ausmachen.

So nutzen Sie ihn

Geben Sie den Kaufpreis ein.
Geben Sie Ihre Bearbeitungs- und Bankgebühren ein.
Geben Sie Gutachten, Titel und sonstige Gebühren ein.
Lesen Sie unten die Summe und den Prozentsatz des Preises ab.

Ein Beispiel

Bei einer Immobilie für 300.000 ergeben 3.000 Bearbeitung, 500 Gutachten, 1.500 Titelgebühren und 2.000 sonstige Kosten insgesamt 7.000 — etwa 2,3% des Preises.

Was als Kaufnebenkosten zählt

Bearbeitungs- und Bankgebühren, Gutachten und Prüfung, Eigentumsprüfung und Titelversicherung sowie Grundbuch, Treuhand und Ähnliches. Fassen Sie alles Übrige im Feld 'sonstige Gebühren' zusammen. Die Anzahlung ist keine Kaufnebenkosten.

Häufige Fehler

Die Anzahlung einrechnen. Sie ist von den Kaufnebenkosten getrennt.
Vorausbezahlte Posten wie Steuer- oder Versicherungstreuhand weglassen, wenn die Bank sie verlangt.
Einen festen Prozentsatz annehmen. Die Kosten schwanken stark, nutzen Sie eigene Angebote.

Wann er nützlich ist

Bei der Planung des nötigen Eigenkapitals für den Abschluss, beim Vergleich von Gebührenangeboten oder zur Prüfung, ob Ihre Kaufnebenkosten für den Preis im normalen Rahmen liegen.

Häufige Fragen

Wie werden die Kaufnebenkosten hier berechnet?: Sie sind die Summe der vier Gebührengruppen, die Sie eingeben. Der Prozentsatz ist diese Summe geteilt durch den Kaufpreis.
Sind Kaufnebenkosten dasselbe wie die Anzahlung?: Nein. Die Anzahlung ist Teil des Kaufpreises, den Sie vorab zahlen. Kaufnebenkosten sind getrennte Gebühren zum Abschluss des Kaufs.
Welchen Prozentsatz machen Kaufnebenkosten meist aus?: Das variiert stark je nach Ort und Bank. Der Rechner zeigt Ihren eigenen Wert, statt einen festen Prozentsatz anzunehmen.
Soll ich Grundsteuer und Versicherung einrechnen?: Nur wenn Ihre Bank sie beim Abschluss erhebt. Dann fügen Sie sie dem Feld für sonstige Gebühren hinzu.
Welche Währung verwendet er?: Die Währung folgt der Sprache der Seite. Die Summenberechnung ist in jedem Markt identisch.
Kann ich eine Berechnung teilen?: Ja. Mit Teilen kopieren Sie einen Link, der den Rechner mit demselben Preis und denselben Gebühren erneut öffnet.

Diesen Rechner einbetten

Fügen Sie diesen Rechner in Ihre eigene Website ein. Der Code enthält das iframe des Rechners und einen kleinen Quellenlink:

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<p>Rechner von <a href="https://wisecalcs.com/de/kredite-und-hypotheken/kaufnebenkosten-rechner">WiseCalcs</a></p>