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Mieten-oder-Kaufen-Rechner

Geben Sie Ihre Monatsmiete, die monatlichen Eigentumskosten, Ihre Anzahlung und die Vergleichsjahre ein. Der Rechner zeigt, was bar günstiger ist, und das Total für jeden Weg.

Damit sehen Sie, ob Mieten oder Kaufen über Ihren Zeitraum bar weniger kostet.

EUR
EUR
EUR
Jahre

Mieten ist günstiger

18.000 €

Gesamt Miete
180.000 €
Gesamt Kauf
198.000 €

Das Ergebnis aktualisiert sich beim Tippen. Die Überschrift nennt die günstigere Option und die Differenz; die anderen zeigen das Total für Miete und Kauf. Dieser Vergleich nutzt ein vereinfachtes Modell der Bargeldkosten. Er ersetzt keine vollständige Immobilienberatung; tatsächliche Ergebnisse hängen von Steuern, Instandhaltung, Wertsteigerung, Verkaufskosten und Ihrer persönlichen Finanzlage ab.

Wie funktioniert das?

Dies vergleicht nur ausgegebenes Geld. Es ignoriert aufgebautes Eigenkapital, Wertänderungen der Immobilie und was die Anzahlung investiert verdienen könnte. Eine vollständige Entscheidung sollte diese mitwägen.

Mieten-oder-Kaufen-Vergleich

rent=R m,buy=D+B m\text{rent} = R\,m,\quad \text{buy} = D + B\,m
R
Monatliche Miete.
B
Monatliche Kosten des Eigentums.
D
Anzahlung.
m
Monate im Vergleich (Jahre × 12).

Miete 1.500 vs. Eigentum 1.400 im Monat mit 30.000 Anzahlung über 10 Jahre: Miete 180.000, Kauf 198.000 — Mieten ist 18.000 günstiger im Geldabfluss.

Expertentipps

  • Dieser Vergleich nutzt ein vereinfachtes Modell der Bargeldkosten. Er ersetzt keine vollständige Immobilienberatung; tatsächliche Ergebnisse hängen von Steuern, Instandhaltung, Wertsteigerung, Verkaufskosten und Ihrer persönlichen Finanzlage ab.

Methode & Quellen

Miet-Total ist Monatsmiete mal Monate im Zeitraum. Kauf-Total ist Anzahlung plus monatliche Eigentumskosten über den Zeitraum. Es vergleicht nur ausgegebenes Geld.

Quellen

Woher die Methode stammt — diese Quellen erklären Formel, Annahmen und Grenzen.

So rechnen wir

  • Miet-Total ist Monatsmiete mal Monate im Zeitraum.
  • Kauf-Total ist Anzahlung plus monatliche Eigentumskosten über den Zeitraum.
  • Es vergleicht nur ausgegebenes Geld.
  • Eigenkapital, Wertsteigerung und Opportunitätskosten der Anzahlung bleiben außen vor.

Einschränkungen

  • Dieser Vergleich nutzt ein vereinfachtes Modell der Bargeldkosten. Er ersetzt keine vollständige Immobilienberatung; tatsächliche Ergebnisse hängen von Steuern, Instandhaltung, Wertsteigerung, Verkaufskosten und Ihrer persönlichen Finanzlage ab.

Rundung

Geld wird in ganzen Einheiten angezeigt. Die Berechnung nutzt volle Genauigkeit.

Was der Rechner macht

Mieten und Kaufen haben sehr unterschiedliche Barmuster: Miete ist eine stetige Monatsausgabe, während Kaufen eine Anzahlung vorzieht und dann Monatskosten trägt. Der Rechner summiert jeden Weg über Ihren Zeitraum und zeigt, was weniger Bargeld ausgibt.

So nutzen Sie ihn

  1. Geben Sie Ihre Monatsmiete ein.
  2. Geben Sie die monatlichen Eigentumskosten ein (Darlehen, Steuern, Wartung).
  3. Geben Sie Ihre Anzahlung und die Vergleichsjahre ein.
  4. Lesen Sie, welche Option günstiger ist und um wie viel.

Ein Beispiel

Miete 1.500 gegen Eigentum 1.400 im Monat mit 30.000 Anzahlung über 10 Jahre: Miete summiert 180.000, Kauf 198.000 — Mieten ist 18.000 günstiger im Geldabfluss.

Was dies auslässt

Dies ist nur ein Barvergleich. Kaufen baut Eigenkapital auf und die Immobilie kann an Wert gewinnen, während die Anzahlung investiert Renditen erzielen könnte. Eine vollständige Entscheidung sollte diese mit den Bartotalen abwägen.

Häufige Fehler

  • Steuern, Versicherung und Wartung aus den Eigentumskosten lassen.
  • Eigenkapital und Wertsteigerung ignorieren, die mit der Zeit fürs Kaufen sprechen.
  • Einen zu kurzen Zeitraum vergleichen, um die Anzahlung zu erfassen.

Wann er nützlich ist

Ein erster Barvergleich bei der Entscheidung Mieten oder Kaufen, oder um zu sehen, wie Zeitraum und Anzahlung das Ergebnis ändern.

Häufige Fragen

Wie wird der Vergleich berechnet?
Miete ist Monatsmiete mal Monate. Kauf ist Anzahlung plus monatliche Eigentumskosten mal Monate. Das kleinere Total ist bar günstiger.
Enthält er Eigenkapital oder Wertsteigerung?
Nein. Er vergleicht nur ausgegebenes Geld. Kaufen baut auch Eigenkapital auf und kann an Wert gewinnen, was diese einfache Version nicht abbildet.
Was gehört in die monatlichen Eigentumskosten?
Darlehensrate plus Grundsteuer, Versicherung und eine Wartungsrücklage — die laufenden Kosten des Eigentums.
Warum zählt der Zeitraum?
Die Anzahlung ist eine große Anfangsausgabe. Über einen längeren Zeitraum verteilt sie sich dünner, was den Vergleich meist Richtung Kaufen verschiebt.
Sollte ich danach mieten oder kaufen?
Als Ausgangspunkt nutzen. Eine vollständige Entscheidung wägt auch Eigenkapital, Wertsteigerung, Flexibilität und die investierte Anzahlung ab.
Kann ich eine Berechnung teilen?
Ja. Mit Teilen kopieren Sie einen Link, der den Rechner mit denselben Zahlen erneut öffnet.

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