Was ist in der gesamten Monatsrate enthalten?

Tilgung und Zinsen auf den Kredit plus ein Zwölftel Ihrer jährlichen Grundsteuer und ein Zwölftel Ihrer jährlichen Gebäudeversicherung. PMI und Hausgeld sind nicht enthalten.

Wie wird der Kreditbetrag ermittelt?

Er ist der Kaufpreis minus Ihrer Anzahlung und sinkt nie unter null. Tilgung und Zinsen beruhen auf diesem Betrag.

Kann ich nur Tilgung und Zinsen sehen?

Ja. Setzen Sie die Felder für Grundsteuer und Gebäudeversicherung auf 0, dann ist die Gesamtsumme die Tilgungs- und Zinsrate.

Was passiert bei 0% Zins?

Ohne Zinsen ist die Tilgung einfach der Kreditbetrag geteilt durch die Anzahl der Monate, und die Gesamtzinsen sind null. Steuer und Versicherung werden weiterhin addiert.

Welche Währung verwendet er?

Die Währung folgt der Sprache der Seite. Die Ratenberechnung ist in jedem Markt identisch.

Kann ich eine Berechnung teilen?

Ja. Mit Teilen kopieren Sie einen Link, der den Rechner mit demselben Preis, derselben Anzahlung, demselben Zinssatz, derselben Laufzeit, Steuer und Versicherung erneut öffnet.

Hypothekenrechner

Geben Sie den Kaufpreis und Ihre Anzahlung, den jährlichen Zinssatz und die Laufzeit sowie Ihre jährliche Grundsteuer und Gebäudeversicherung ein. Der Rechner zeigt die gesamte Monatsrate, aufgeteilt in Tilgung und Zinsen, Steuer und Versicherung, beim Tippen.

Damit finden Sie die gesamte Monatsrate einer Hypothek — Tilgung, Zinsen, Grundsteuer und Versicherung — sowie den Kreditbetrag und die Gesamtzinsen über die Laufzeit.

Gesamte Monatsrate

1.788,92 €

Tilgung und Zinsen Steuer Versicherung

Tilgung und Zinsen: 1.438,92 €
Grundsteuer: 250,00 €
Gebäudeversicherung: 100,00 €
Kreditbetrag: 240.000,00 €
Zinsen gesamt: 278.011,65 €

Das Ergebnis aktualisiert sich beim Tippen. Der Balken teilt die gesamte Monatsrate in Tilgung und Zinsen, Grundsteuer und Gebäudeversicherung auf.

Wie funktioniert das?

Tilgung und Zinsen nutzen die Standardformel für Tilgungskredite. Grundsteuer und Versicherung werden gleichmäßig über das Jahr verteilt. Setzen Sie Steuer und Versicherung auf 0, um nur Tilgung und Zinsen zu sehen. PMI und Hausgeld sind nicht enthalten.

Formel für die Hypothekenrate

\text{Total} = P\cdot\frac{r\,(1+r)^{n}}{(1+r)^{n}-1} + \frac{\text{tax}}{12} + \frac{\text{ins}}{12}

P: Kreditbetrag (Kaufpreis − Anzahlung).
r: Monatlicher Zinssatz (Jahreszins ÷ 100 ÷ 12).
n: Gesamtzahl der Monatsraten (Jahre × 12).
tax: Jährliche Grundsteuer.
ins: Jährliche Wohngebäudeversicherung.

Eine Immobilie für 300.000 mit 60.000 Anzahlung zu 6% über 30 Jahre plus 3.000 Steuer und 1.200 Versicherung ergibt eine Gesamtrate von etwa 1.788,92 pro Monat.

Expertentipps

Dies ist eine illustrative Zahlungsschätzung. Tatsächliche Zinsen, Gebühren und Hypothekenkonditionen eines Anbieters können das Ergebnis ändern.

Methode & Quellen

Die Monatsrate nutzt Standard-Tilgungsrechnung aus dem von Ihnen eingegebenen Kapital, Zins und Laufzeit. Marktspezifische Links unten verweisen auf Verbraucherinformationen zum Wohnen — der Rechner holt keine Live-Bankzinsen.

Quellen

Woher die Methode stammt — diese Quellen erklären Formel, Annahmen und Grenzen.

What is an amortization schedule? — U.S. Consumer Financial Protection Bureau, geprüft 2026-06-10
How to decide how much to spend on your home — U.S. Consumer Financial Protection Bureau, geprüft 2026-06-10
Baufinanzierung — Verbraucherinformationen — Verbraucherzentrale, geprüft 2026-06-10

So rechnen wir

Der Kreditbetrag ist der Kaufpreis minus Anzahlung, nie unter null.
Tilgung und Zinsen werden vollständig getilgt, mit festem Zins und gleichbleibenden Monatsraten.
Grundsteuer und Versicherung werden gleichmäßig über das Jahr verteilt und der Monatsrate hinzugefügt.
Der Zinssatz ist für die gesamte Laufzeit fest und Sie geben ihn ein; der Rechner schlägt keine Marktzinsen nach.
PMI, Hausgeld und Änderungen von Steuer, Versicherung oder Zins im Zeitverlauf sind nicht enthalten.

Einschränkungen

Dies ist eine illustrative Zahlungsschätzung. Tatsächliche Zinsen, Gebühren und Hypothekenkonditionen eines Anbieters können das Ergebnis ändern.

Rundung

Raten und Summen werden zur Anzeige auf zwei Dezimalstellen gerundet. Die Berechnung nutzt volle Genauigkeit.

Was der Rechner macht

Eine Hypothekenrate deckt meist mehr als nur den Kredit. Der Rechner ermittelt die Tilgungs- und Zinsrate auf den geliehenen Betrag (Kaufpreis minus Anzahlung) und addiert dann monatliche Grundsteuer und Gebäudeversicherung, sodass Sie die gesamte monatliche Zahlung erhalten. Er zeigt außerdem den Kreditbetrag und die Gesamtzinsen über die Laufzeit.

So nutzen Sie ihn

Geben Sie den Kaufpreis und Ihre Anzahlung ein.
Geben Sie den jährlichen Zinssatz und die Laufzeit in Jahren ein.
Geben Sie Ihre jährliche Grundsteuer und Versicherung ein (0 zum Überspringen).
Lesen Sie unten die gesamte Monatsrate und ihre Aufschlüsselung ab.

Ein Beispiel

Eine Immobilie für 300.000 mit 60.000 Anzahlung leiht 240.000. Zu 6% über 30 Jahre betragen Tilgung und Zinsen etwa 1.438,92 pro Monat. Mit 3.000 Grundsteuer im Jahr (250) und 1.200 Versicherung (100) ergibt sich eine Gesamtrate von etwa 1.788,92 pro Monat. Über die Laufzeit zahlen Sie rund 278.012 Zinsen.

Was enthalten ist und was nicht

Die Gesamtsumme umfasst Tilgung, Zinsen, Grundsteuer und Gebäudeversicherung. Nicht enthalten sind eine private Hypothekenversicherung (PMI), Hausgeld oder Instandhaltung. Setzen Sie die Felder für Steuer und Versicherung auf 0, um nur Tilgung und Zinsen zu sehen.

Häufige Fehler

Steuer oder Versicherung als Monatswert eingeben. Beide Felder erwarten den Jahresbetrag; der Rechner teilt durch 12.
Die Anzahlung vergessen. Die Rate beruht auf dem geliehenen Betrag, nicht auf dem vollen Preis.
Annehmen, der Rechner schlage einen Zins nach. Den Zinssatz geben Sie selbst ein.

Wann er nützlich ist

Bei der Budgetplanung für einen Immobilienkauf, beim Vergleich einer 15-jährigen mit einer 30-jährigen Laufzeit oder um zu sehen, wie eine höhere Anzahlung sowohl die Rate als auch die Gesamtzinsen senkt.

Häufige Fragen

Was ist in der gesamten Monatsrate enthalten?: Tilgung und Zinsen auf den Kredit plus ein Zwölftel Ihrer jährlichen Grundsteuer und ein Zwölftel Ihrer jährlichen Gebäudeversicherung. PMI und Hausgeld sind nicht enthalten.
Wie wird der Kreditbetrag ermittelt?: Er ist der Kaufpreis minus Ihrer Anzahlung und sinkt nie unter null. Tilgung und Zinsen beruhen auf diesem Betrag.
Kann ich nur Tilgung und Zinsen sehen?: Ja. Setzen Sie die Felder für Grundsteuer und Gebäudeversicherung auf 0, dann ist die Gesamtsumme die Tilgungs- und Zinsrate.
Was passiert bei 0% Zins?: Ohne Zinsen ist die Tilgung einfach der Kreditbetrag geteilt durch die Anzahl der Monate, und die Gesamtzinsen sind null. Steuer und Versicherung werden weiterhin addiert.
Welche Währung verwendet er?: Die Währung folgt der Sprache der Seite. Die Ratenberechnung ist in jedem Markt identisch.
Kann ich eine Berechnung teilen?: Ja. Mit Teilen kopieren Sie einen Link, der den Rechner mit demselben Preis, derselben Anzahlung, demselben Zinssatz, derselben Laufzeit, Steuer und Versicherung erneut öffnet.

Diesen Rechner einbetten

Fügen Sie diesen Rechner in Ihre eigene Website ein. Der Code enthält das iframe des Rechners und einen kleinen Quellenlink:

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<p>Rechner von <a href="https://wisecalcs.com/de/kredite-und-hypotheken/hypothekenrechner">WiseCalcs</a></p>