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Eigenkapital-Rechner

Geben Sie den Wert Ihrer Immobilie, Ihre verbleibende Restschuld und den maximalen Beleihungswert der Bank ein. Der Rechner zeigt Ihr Eigenkapital, das Eigenkapital in Prozent des Werts und wie viel Sie noch aufnehmen können beim Tippen.

Damit finden Sie Ihr Eigenkapital (Wert minus Restschuld), welchen Anteil der Immobilie Sie besitzen und wie viel Sie bei einem gegebenen maximalen Beleihungswert noch aufnehmen können.

EUR
EUR
%

Eigenkapital

150.000,00 €

Restschuld Eigenkapital
Eigenkapital (% des Werts)
37,5%
Verfügbarer Kreditrahmen
70.000,00 €

Das Ergebnis aktualisiert sich beim Tippen. Der Balken teilt den Immobilienwert in den Teil, den Sie noch schulden, und den Teil, den Sie als Eigenkapital besitzen, auf.

Wie funktioniert das?

Der noch verfügbare Kreditrahmen ist der Immobilienwert mal dem maximalen Beleihungswert minus der Restschuld: V·(L/100) − B. Bei einem max. Beleihungswert von 80% sind das 400.000·0,8 − 250.000 = 70.000. Den Immobilienwert geben Sie selbst als Schätzung ein; der Rechner schlägt ihn nicht nach.

Formel für das Eigenkapital

E=V−BE = V - B
E
Eigenkapital (Ihr Anteil an der Immobilie).
V
Immobilienwert (aktueller Marktwert).
B
Restschuld der Hypothek (noch geschuldeter Betrag).

Eine Immobilie im Wert von 400.000 mit einer Hypothek von 250.000 hat 150.000 Eigenkapital, also 37,5% des Werts.

Methode & Quellen

Den Immobilienwert geben Sie selbst als Schätzung ein; der Rechner schlägt ihn nicht nach und bewertet ihn nicht. Die Restschuld ist der Betrag, der für alle durch die Immobilie besicherten Kredite noch geschuldet wird. Der maximale Beleihungswert hängt von Bank und Produkt ab; der Standardwert von 80% ist nur ein verbreitetes Beispiel.

Quellen

Woher die Methode stammt — diese Quellen erklären Formel, Annahmen und Grenzen.

So rechnen wir

  • Den Immobilienwert geben Sie selbst als Schätzung ein; der Rechner schlägt ihn nicht nach und bewertet ihn nicht.
  • Die Restschuld ist der Betrag, der für alle durch die Immobilie besicherten Kredite noch geschuldet wird.
  • Der maximale Beleihungswert hängt von Bank und Produkt ab; der Standardwert von 80% ist nur ein verbreitetes Beispiel.
  • Der verfügbare Kreditrahmen ist eine Schätzung vor der Genehmigung und enthält keine Bankgebühren, Bewertungskosten oder Bonitätsprüfungen.
  • Die angezeigte Währung folgt der Sprache der Seite; die Eigenkapitalberechnung ist in jedem Markt gleich.

Rundung

Geldbeträge werden zur Anzeige auf zwei Dezimalstellen und der Eigenkapitalanteil auf eine Dezimalstelle gerundet. Die Berechnung nutzt volle Genauigkeit.

Was der Rechner macht

Eigenkapital ist der Teil Ihrer Immobilie, der Ihnen vollständig gehört: ihr aktueller Wert minus die noch geschuldete Restschuld. Der Rechner ermittelt diesen Betrag, zeigt ihn in Prozent des Immobilienwerts und schätzt, wie viel Sie bei einem maximalen Beleihungswert der Bank noch auf die Immobilie aufnehmen könnten.

So nutzen Sie ihn

  1. Geben Sie den Immobilienwert ein (Ihre Schätzung des aktuellen Marktwerts).
  2. Geben Sie die Restschuld ein (den noch geschuldeten Betrag).
  3. Geben Sie den maximalen Beleihungswert der Bank in Prozent ein.
  4. Lesen Sie unten das Eigenkapital, den Eigenkapitalanteil und den verfügbaren Kreditrahmen ab.

Ein Beispiel

Eine Immobilie im Wert von 400.000 mit einer Hypothek von 250.000 hat 150.000 Eigenkapital, also 37,5% des Werts. Bei einem maximalen Beleihungswert von 80% würde die Bank bis zu 320.000 auf die Immobilie leihen, sodass 70.000 noch verfügbar sind, nachdem die bereits geschuldeten 250.000 abgezogen wurden.

Was der Beleihungswert bedeutet

Der Beleihungswert ist der Anteil des Immobilienwerts, den eine Bank zu leihen bereit ist. Ein maximaler Beleihungswert von 80% bedeutet, dass die Gesamtaufnahme 80% des Werts erreichen kann. Der verfügbare Kreditrahmen ist diese Grenze minus dem, was Sie bereits schulden; schulden Sie schon mehr als die Grenze, wird null angezeigt.

Negatives Eigenkapital

Ist die Restschuld größer als der Immobilienwert, ist Ihr Eigenkapital negativ — Sie schulden mehr, als die Immobilie wert ist. Der Eigenkapitalbetrag wird negativ angezeigt, und es ist nichts zur Aufnahme verfügbar.

Wann er nützlich ist

Bei der Planung einer Umschuldung oder eines Eigenkapitalkredits, zur Kontrolle, welchen Anteil der Immobilie Sie besitzen, oder um zu sehen, ob steigende oder fallende Preise Ihren Aufnahmespielraum verändert haben.

Häufige Fragen

Wie wird das Eigenkapital berechnet?
Es ist der Immobilienwert minus der Restschuld. Ist Ihre Immobilie 400.000 wert und Sie schulden 250.000, beträgt Ihr Eigenkapital 150.000.
Was bedeutet der Eigenkapitalanteil?
Es ist Ihr Eigenkapital geteilt durch den Immobilienwert, in Prozent angezeigt. Er sagt, welchen Anteil der Immobilie Sie vollständig besitzen.
Wie wird der verfügbare Kreditrahmen ermittelt?
Es ist der Immobilienwert mal dem maximalen Beleihungswert minus der Restschuld. Wird das negativ — Sie schulden bereits mehr als die Grenze — wird null angezeigt.
Garantiert das, dass eine Bank so viel leiht?
Nein. Es ist eine Schätzung vor der Genehmigung. Banken prüfen auch Einkommen, Bonität und Tragbarkeit und erheben Gebühren und Bewertungskosten, die hier nicht enthalten sind.
Was, wenn ich negatives Eigenkapital habe?
Schulden Sie mehr, als die Immobilie wert ist, ist der Eigenkapitalbetrag negativ und der verfügbare Kreditrahmen ist null.
Welche Währung verwendet er?
Die Währung folgt der Sprache der Seite. Die Eigenkapitalberechnung ist in jedem Markt identisch.

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