Wie wird die Leistbarkeit berechnet?

Die 28/36-Regel setzt ein Monatswohnbudget aus Einkommen minus Schulden. Diese Rate wird in ein Darlehen umgerechnet und die Anzahlung für den Preis addiert.

Was ist die 28/36-Regel?

Wohnkosten bis 28% des monatlichen Bruttoeinkommens und alle Schuldenraten bis 36%. Eine übliche Kreditgeber-Richtlinie.

Sind Steuern und Versicherung enthalten?

Nein. Die Schätzung deckt Tilgung und Zinsen. Grundsteuer und Versicherung erhöhen die reale Monatslast, also Puffer lassen.

Brutto — vor Steuern. Die 28/36-Verhältnisse beruhen auf dem monatlichen Bruttoeinkommen.

Ist das eine Kreditzusage?

Nein. Es ist eine Schätzung. Kreditgeber prüfen auch Bonität, Beschäftigung und eigene Regeln vor einer Zusage.

Kann ich eine Berechnung teilen?

Ja. Mit Teilen kopieren Sie einen Link, der den Rechner mit denselben Zahlen erneut öffnet.

Wie viel Haus kann ich mir leisten

Geben Sie Jahreseinkommen, monatliche Schulden, Anzahlung, Zinssatz und Laufzeit ein. Der Rechner nutzt die 28/36-Regel, um Immobilienpreis, maximale Monatsrate und das tragbare Darlehen zu schätzen.

Damit schätzen Sie einen sinnvollen Immobilienpreis für Ihr Einkommen und Ihre Schulden, bevor Sie suchen.

Leistbarer Preis

380.262 €

Max. Monatsrate: 2.100 €
Darlehensbetrag: 350.262 €

Das Ergebnis aktualisiert sich beim Tippen. Die Überschrift ist der leistbare Preis; die anderen zeigen das Monatsraten-Budget und das finanzierte Darlehen.

Wie funktioniert das?

Nutzt die 28/36-Regel: Wohnrate bis 28% des Bruttoeinkommens, Gesamtschulden bis 36%. Die Rate wird in ein Darlehen umgerechnet, dann die Anzahlung addiert. Steuern, Versicherung und Kreditgeber-Details fehlen.

Formel für die Immobilien-Leistbarkeit

\text{price} = P\,\frac{1-(1+r)^{-n}}{r} + D

price: Leistbarer Immobilienpreis.
P: Maximale monatliche Wohnrate.
r: Monatszins (jährlich ÷ 12).
n: Zahl der Monatsraten (Jahre × 12).
D: Anzahlung.

Bei 90.000 Einkommen, keine andere Schuld, 30.000 Anzahlung, 6% über 30 Jahre: Budget etwa 2.100 im Monat, trägt ein Darlehen von ~350.000, also rund 380.000.

Methode & Quellen

Nutzt die 28/36-Regel: Wohnen bis 28% des Bruttoeinkommens, Gesamtschulden bis 36%. Die Rate wird mit der Standard-Annuitätenformel in ein Darlehen umgerechnet. Der leistbare Preis addiert die Anzahlung zum Darlehen.

Quellen

Woher die Methode stammt — diese Quellen erklären Formel, Annahmen und Grenzen.

How much can I afford? — U.S. Consumer Financial Protection Bureau, geprüft 2026-06-10

So rechnen wir

Nutzt die 28/36-Regel: Wohnen bis 28% des Bruttoeinkommens, Gesamtschulden bis 36%.
Die Rate wird mit der Standard-Annuitätenformel in ein Darlehen umgerechnet.
Der leistbare Preis addiert die Anzahlung zum Darlehen.
Grundsteuer, Versicherung und Kreditgeberregeln sind nicht enthalten.

Rundung

Geld wird in ganzen Einheiten angezeigt. Die Berechnung nutzt volle Genauigkeit.

Was der Rechner macht

Kreditgeber begrenzen, wie viel Ihres Einkommens für Wohnen und Schulden gehen darf. Der Rechner nutzt die 28/36-Regel für Ihr Monatswohnbudget, rechnet es zu Zinssatz und Laufzeit in einen Darlehensbetrag um und addiert die Anzahlung für einen leistbaren Preis.

So nutzen Sie ihn

Geben Sie Ihr Brutto-Jahreseinkommen ein.
Geben Sie Ihre gesamten monatlichen Schuldenraten ein.
Geben Sie Anzahlung, Zinssatz und Laufzeit ein.
Lesen Sie den leistbaren Preis und das Monatsbudget ab.

Ein Beispiel

Bei 90.000 Einkommen, keine andere Schuld, 30.000 Anzahlung, 6% über 30 Jahre liegt das Wohnbudget bei etwa 2.100 im Monat, das ein Darlehen von rund 350.000 trägt — ein leistbarer Preis nahe 380.000.

Was die 28/36-Regel bedeutet

Wohnkosten sollten innerhalb von 28% des Bruttoeinkommens bleiben, alle Schuldenraten innerhalb von 36%. Bestehende Schulden senken Ihr Wohnbudget. Es ist eine Richtlinie, keine Zusage.

Häufige Fehler

Vergessen, dass Steuern und Versicherung die reale Monatslast erhöhen.
Netto- statt Bruttoeinkommen verwenden.
Die Schätzung als offizielles Angebot eines Kreditgebers behandeln.

Wann er nützlich ist

Vor der Suche, beim Setzen eines realistischen Budgets oder um zu sehen, wie Schuldenabbau oder eine größere Anzahlung das Leistbare verändert.

Häufige Fragen

Wie wird die Leistbarkeit berechnet?: Die 28/36-Regel setzt ein Monatswohnbudget aus Einkommen minus Schulden. Diese Rate wird in ein Darlehen umgerechnet und die Anzahlung für den Preis addiert.
Was ist die 28/36-Regel?: Wohnkosten bis 28% des monatlichen Bruttoeinkommens und alle Schuldenraten bis 36%. Eine übliche Kreditgeber-Richtlinie.
Sind Steuern und Versicherung enthalten?: Nein. Die Schätzung deckt Tilgung und Zinsen. Grundsteuer und Versicherung erhöhen die reale Monatslast, also Puffer lassen.
Brutto oder netto?: Brutto — vor Steuern. Die 28/36-Verhältnisse beruhen auf dem monatlichen Bruttoeinkommen.
Ist das eine Kreditzusage?: Nein. Es ist eine Schätzung. Kreditgeber prüfen auch Bonität, Beschäftigung und eigene Regeln vor einer Zusage.
Kann ich eine Berechnung teilen?: Ja. Mit Teilen kopieren Sie einen Link, der den Rechner mit denselben Zahlen erneut öffnet.

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