Wieviel Haus kann ich mir leisten? Kaufpreis-Rechner 2026
Mit unserem Hausfinanzierungsrechner ermitteln Sie schnell und kostenlos, wieviel Haus Sie sich leisten können. Berechnen Sie Ihren maximalen Kaufpreis basierend auf Ihrem Einkommen, Eigenkapital und den aktuellen Zinssätzen nach deutschen Finanzierungsrichtlinien.
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Wie viel Haus kann ich mir leisten?
Schätzen Sie Ihren maximalen Hauskaufpreis und monatliche Kosten. Basierend auf 2026-Sätzen.
Einkommen & Finanzen
Kreditdetails
Geschätzte monatliche Kosten
Basierend auf dänischen Sätzen 2026 (skat.dk). Ejendomsværdiskat: 9,2‰ Basis + 20,8‰ über 9.706.000 DKK. Zinsabzug: ~26% Steuerwert.
Kreditübersicht
Nur Schätzungen — basierend auf 2026er Sätzen (skat.dk, finansdanmark.dk). Die tatsächliche Erschwinglichkeit hängt von Kreditprofil, spezifischer Gemeinde und Kreditgeberbewertung ab. Konsultieren Sie einen Hypothekenberater.
Was bedeutet es, sich ein Haus leisten zu können?
Die Frage "Wieviel Haus kann ich mir leisten?" ist eine der wichtigsten Entscheidungen beim Immobilienkauf. In Deutschland gelten spezifische Finanzierungsregeln, die durch die Wohnimmobilienkreditrichtlinie (WIKR) und die Aufsicht der BaFin reguliert werden. Banken prüfen dabei nicht nur Ihr Einkommen, sondern führen eine umfassende Haushaltsrechnung durch, um Ihre tatsächliche Belastbarkeit zu ermitteln.
Die goldene Regel besagt: Ihre monatliche Kreditrate sollte maximal 35-40% Ihres Nettohaushaltseinkommens betragen. Zusätzlich verlangen deutsche Banken in der Regel mindestens 10-20% Eigenkapital plus Nebenkosten. Der Beleihungsauslauf liegt typischerweise bei maximal 80-90% des Immobilienwerts, je nach Bank und Bonität.
Neben der reinen Finanzierungsfähigkeit müssen Sie auch die Grunderwerbsteuer (3,5-6,5% je nach Bundesland), Notarkosten (ca. 1,5% des Kaufpreises) und Grundbucheintrag (ca. 0,5%) einkalkulieren. Diese Nebenkosten summieren sich schnell auf 7-12% des Kaufpreises.
Die Formel zur Berechnung der Kaufkraft
Die Berechnung Ihrer maximalen Kaufkraft folgt einer bewährten Formel, die deutsche Banken in ihrer Kreditprüfung anwenden:
Dabei gilt: Die monatliche Kreditrate errechnet sich aus Ihrem verfügbaren Einkommen nach Abzug aller Lebenshaltungskosten. Deutsche Banken rechnen mit Pauschbeträgen für Lebenshaltung (ca. 800-1.200 Euro pro Person) oder nehmen 70-80% des Nettoeinkommens als Berechnungsgrundlage.
Bei einem Annuitätendarlehen - der häufigsten Finanzierungsform in Deutschland - zahlen Sie monatlich eine gleichbleibende Rate aus Zins und Tilgung. Die Anfangstilgung sollte mindestens 2-3% betragen, um eine angemessene Laufzeit zu erreichen. Bei niedrigen Zinsen empfehlen Experten sogar 3-4% Tilgung.
Schritt-für-Schritt Beispielrechnung
Nehmen wir ein Ehepaar mit einem gemeinsamen Nettoeinkommen von 5.000 Euro monatlich und 80.000 Euro Eigenkapital:
Schritt 1: Verfügbares Einkommen ermitteln 5.000 Euro - 1.800 Euro (Lebenshaltung für 2 Personen) = 3.200 Euro Maximale Kreditrate (35%): 3.200 × 0,35 = 1.120 Euro
Schritt 2: Darlehenssumme berechnen Bei 3,5% Zinssatz und 3% Tilgung (6,5% Annuität): Maximale Darlehenssumme = (1.120 × 12) ÷ 0,065 = 206.769 Euro
Schritt 3: Kaufpreis ermitteln Kaufpreis = 206.769 Euro + 80.000 Euro Eigenkapital = 286.769 Euro Abzüglich 10% Nebenkosten: Netto-Kaufpreis ca. 260.000 Euro
Dieses Paar könnte sich also eine Immobilie bis etwa 260.000 Euro leisten, wobei individuelle Faktoren wie KfW-Förderung oder ein Bauspardarlehen die Finanzierung zusätzlich verbessern können.
Wie Sie den Rechner optimal nutzen
Unser Hausfinanzierungsrechner berücksichtigt alle relevanten deutschen Finanzierungsparameter. Geben Sie zunächst Ihr monatliches Nettoeinkommen und vorhandenes Eigenkapital ein. Der Rechner verwendet aktuelle ÄOP-Zinssätze (Jahreszins) deutscher Banken und berücksichtigt automatisch die üblichen Nebenkosten.
Wichtige Eingabetipps: Berücksichtigen Sie bei der Einkommenseingabe auch Sonderzahlungen wie Weihnachtsgeld, aber seien Sie konservativ bei variablen Einkommensbestandteilen. Das Eigenkapital sollte nach Abzug einer Liquiditätsreserve (3-6 Monatsausgaben) eingegeben werden. Nutzen Sie die Schieberegler für Zinssatz und Tilgung, um verschiedene Szenarien durchzuspielen.
Der Rechner zeigt Ihnen nicht nur den maximalen Kaufpreis, sondern auch die monatliche Belastung und Gesamtkosten über die Laufzeit. So erhalten Sie einen vollständigen Überblick über Ihre Finanzierungsmöglichkeiten.
KfW-Förderung und staatliche Unterstützung
Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) bietet verschiedene Förderprogramme, die Ihre Kaufkraft erheblich steigern können. Das KfW-Wohneigentumsprogramm (124) richtet sich an Familien und bietet zinsgünstige Darlehen bis 100.000 Euro. Besonders attraktiv ist die KfW-Förderung für energieeffizientes Bauen (KfW 261), die nicht nur günstige Zinsen, sondern auch Tilgungszuschüsse bis 37.500 Euro bietet.
Für Familien mit Kindern gibt es zusätzlich das Baukindergeld in verschiedenen Bundesländern sowie regionale Förderprogramme. Ein Bauspardarlehen kann ebenfalls Teil der Finanzierungsstrategie sein, insbesondere für die spätere Anschlussfinanzierung nach Ablauf der Zinsbindung.
Tipps zur Optimierung Ihrer Finanzierung
Um Ihre Kaufkraft zu maximieren, sollten Sie verschiedene Stellschrauben beachten. Eine längere Zinsbindung (15-20 Jahre) sichert Sie gegen steigende Zinsen ab, kostet aber einen Aufschlag. Bei sehr guter Bonität können Sie einen niedrigeren Zinssatz verhandeln oder eine höhere Beleihung erreichen.
Denken Sie auch an die Zeit nach dem Immobilienkauf: Eine Immobilie verursacht laufende Kosten wie Instandhaltung (ca. 1-1,5% des Kaufpreises jährlich), Versicherungen und bei Eigentumswohnungen Hausgeld. Diese sollten bei der Haushaltsrechnung mit 200-400 Euro monatlich eingeplant werden. Mit einer durchdachten Finanzierungsstrategie und realistischer Einschätzung Ihrer Möglichkeiten steht dem Traum vom Eigenheim nichts im Wege.