WiseCalcs

Hvor meget hus har jeg råd til

Indtast din årsindkomst, månedlige gæld, udbetaling, rente og løbetid. Beregneren bruger 28/36-reglen til at anslå boligprisen, den maksimale månedlige ydelse og det lån, den bærer.

Brug den til at anslå en fornuftig boligpris for din indkomst og gæld, før du går på boligjagt.

DKK
DKK
DKK
%
år

Pris du har råd til

380.262 kr.

Maks. månedlig ydelse
2.100 kr.
Lånebeløb
350.262 kr.

Resultatet opdateres, mens du skriver. Overskriften er prisen, du har råd til; de andre viser det månedlige ydelsesbudget og det lån, det finansierer.

Hvordan fungerer det?

Bruger 28/36-reglen: boligydelse op til 28% af bruttoindkomst, samlet gæld op til 36%. Ydelsen omregnes til et lån, hvorefter udbetalingen lægges til. Skat, forsikring og långiverforhold er ikke med.

Formel for boligbudget

price=P 1−(1+r)−nr+D\text{price} = P\,\frac{1-(1+r)^{-n}}{r} + D
price
Boligpris, du har råd til.
P
Maksimal månedlig boligydelse.
r
Månedlig rente (årlig ÷ 12).
n
Antal månedlige ydelser (år × 12).
D
Udbetaling.

Ved 600.000 i indkomst, ingen anden gæld, 300.000 i udbetaling, 4% over 30 år: budgettet er cirka 14.000 om måneden, der bærer et lån på ~2.932.000, altså omkring 3.230.000.

Metode og kilder

Bruger 28/36-reglen: bolig op til 28% af bruttoindkomst, samlet gæld op til 36%. Ydelsen omregnes til et lån med den almindelige annuitetsformel. Prisen du har råd til lægger udbetalingen til lånet.

Kilder

Hvor metoden kommer fra — brug disse referencer til at forstå formel, antagelser og begrænsninger.

Sådan beregner vi

  • Bruger 28/36-reglen: bolig op til 28% af bruttoindkomst, samlet gæld op til 36%.
  • Ydelsen omregnes til et lån med den almindelige annuitetsformel.
  • Prisen du har råd til lægger udbetalingen til lånet.
  • Ejendomsskat, forsikring og långiverregler er ikke med.

Afrunding

Penge vises som hele enheder. Beregningen bruger fuld præcision.

Hvad beregneren gør

Långivere sætter loft over, hvor meget af din indkomst der kan gå til bolig og gæld. Beregneren anvender den almindelige 28/36-regel til at finde dit månedlige boligbudget, omregner det til et lånebeløb ved din rente og løbetid og lægger så din udbetaling til for at anslå en pris, du har råd til.

Sådan bruger du den

  1. Indtast din årlige bruttoindkomst.
  2. Indtast dine samlede månedlige gældsydelser.
  3. Indtast din udbetaling, rente og løbetid.
  4. Aflæs prisen du har råd til og det månedlige budget.

Et eksempel

Ved 600.000 i indkomst, ingen anden gæld, 300.000 i udbetaling, 4% over 30 år er boligbudgettet cirka 14.000 om måneden, der bærer et lån på omkring 2.932.000 — en pris du har råd til nær 3.230.000.

Hvad 28/36-reglen betyder

Boligudgifter bør holde sig inden for 28% af bruttoindkomsten, og al gæld inden for 36%. Eksisterende gæld reducerer dit boligbudget. Det er en retningslinje, ikke en garanti for godkendelse.

Typiske fejl

  • At glemme, at skat og forsikring lægges til den reelle månedlige udgift.
  • At bruge nettoindkomst i stedet for brutto.
  • At behandle anslået som et officielt tilbud fra en långiver.

Hvornår den er nyttig

Før boligjagt, ved fastsættelse af et realistisk budget, eller for at se, hvordan afdrag på gæld eller en større udbetaling ændrer, hvad du har råd til.

Ofte stillede spørgsmål

Hvordan beregnes råderum?
28/36-reglen sætter et månedligt boligbudget ud fra din indkomst minus gæld. Den ydelse omregnes til et lån, og udbetalingen lægges til for prisen.
Hvad er 28/36-reglen?
Boligudgifter op til 28% af den månedlige bruttoindkomst og al gæld op til 36%. Det er en almindelig långiver-retningslinje.
Inkluderer den skat og forsikring?
Nej. Anslået dækker hovedstol og renter. Ejendomsskat og forsikring lægges til den reelle månedlige udgift, så hold luft.
Skal jeg bruge brutto- eller nettoindkomst?
Brutto — før skat. 28/36-forholdene er baseret på den månedlige bruttoindkomst.
Er dette en realkreditgodkendelse?
Nej. Det er et anslag. Långivere vejer også kredit, ansættelse og egne regler, før de godkender et lån.
Kan jeg dele en beregning?
Ja. Brug Del til at kopiere et link, der åbner beregneren igen med samme tal.

Relaterede beregnere

Indlejr denne beregner

Tilføj denne beregner til dit eget website. Kodestumpen indeholder beregnerens iframe og et lille kildelink:

<iframe src="https://wisecalcs.com/embed/da/how-much-house-can-i-afford" width="100%" height="520" style="border:0" loading="lazy"></iframe> <p>Beregner fra <a href="https://wisecalcs.com/da/okonomi/hvor-meget-hus-har-jeg-raad-til">WiseCalcs</a></p>