WiseCalcs

Boliglånsberegner

Indtast boligprisen og din udbetaling, den årlige rente og løbetiden samt din årlige ejendomsskat og husforsikring. Beregneren viser den samlede månedlige ydelse, delt op i afdrag og renter, skat og forsikring, mens du skriver.

Brug den til at finde den samlede månedlige boligydelse — afdrag, renter, ejendomsskat og forsikring — samt lånebeløbet og de samlede renter over løbetiden.

DKK
DKK
%
år
DKK
DKK

Samlet månedlig ydelse

1.788,92 kr.

Afdrag og renter Skat Forsikring
Afdrag og renter
1.438,92 kr.
Ejendomsskat
250,00 kr.
Husforsikring
100,00 kr.
Lånebeløb
240.000,00 kr.
Renter i alt
278.011,65 kr.

Resultatet opdateres, mens du skriver. Bjælken deler den samlede månedlige ydelse op i afdrag og renter, ejendomsskat og husforsikring.

Hvordan fungerer det?

Afdrag og renter bruger standardformlen for amortiserende lån. Ejendomsskat og forsikring fordeles jævnt over året. Sæt skat og forsikring til 0 for kun at se afdrag og renter. PMI og ejerforeningsbidrag er ikke medregnet.

Formel for boliglånsydelse

Total=P⋅r (1+r)n(1+r)n−1+tax12+ins12\text{Total} = P\cdot\frac{r\,(1+r)^{n}}{(1+r)^{n}-1} + \frac{\text{tax}}{12} + \frac{\text{ins}}{12}
P
Lånebeløb (boligpris − udbetaling).
r
Månedlig rente (årlig rente ÷ 100 ÷ 12).
n
Samlet antal månedlige ydelser (år × 12).
tax
Årlig ejendomsskat.
ins
Årlig husforsikring.

En bolig til 3.000.000 med 600.000 i udbetaling til 4% over 30 år plus 18.000 i ejendomsskat og 4.800 i forsikring giver en samlet ydelse på cirka 13.357,97 om måneden.

Eksperttip

  • Dette er et illustrativt betalingsestimat. Faktiske renter, gebyrer og realkreditvilkår fra en udbyder kan ændre resultatet.

Metode og kilder

Månedlig ydelse bruger almindelig annuitetslånsmatematik ud fra hovedstol, rente og løbetid, du indtaster. Markedsspecifikke links nedenfor peger på forbrugervejledning om bolig — beregneren henter ikke live bankrenter.

Kilder

Hvor metoden kommer fra — brug disse referencer til at forstå formel, antagelser og begrænsninger.

Sådan beregner vi

  • Lånebeløbet er boligprisen minus udbetalingen, dog aldrig under nul.
  • Afdrag og renter er fuldt amortiserende med fast rente og lige store månedlige ydelser.
  • Ejendomsskat og forsikring fordeles jævnt over året og lægges til den månedlige ydelse.
  • Renten er fast i hele løbetiden, og du angiver den selv; beregneren slår ikke markedsrenter op.
  • PMI, ejer- eller grundejerforeningsbidrag og ændringer i skat, forsikring eller rente over tid er ikke medregnet.

Begrænsninger

  • Dette er et illustrativt betalingsestimat. Faktiske renter, gebyrer og realkreditvilkår fra en udbyder kan ændre resultatet.

Afrunding

Ydelser og totaler afrundes til to decimaler i visningen. Beregningen bruger fuld præcision.

Hvad beregneren gør

En boligydelse dækker som regel mere end selve lånet. Beregneren finder ydelsen for afdrag og renter på det beløb, du låner (boligprisen minus din udbetaling), og lægger så månedlig ejendomsskat og husforsikring til, så du får den samlede månedlige betaling. Den viser også lånebeløbet og de samlede renter over løbetiden.

Sådan bruger du den

  1. Indtast boligprisen og din kontante udbetaling.
  2. Indtast den årlige rente og løbetiden i år.
  3. Indtast din årlige ejendomsskat og husforsikring (sæt til 0 for at springe over).
  4. Aflæs den samlede månedlige ydelse og dens opdeling nedenfor.

Et eksempel

En bolig til 3.000.000 med 600.000 i udbetaling låner 2.400.000. Til 4% over 30 år er afdrag og renter cirka 11.457,97 om måneden. Lægger man 18.000 om året i ejendomsskat (1.500) og 4.800 i forsikring (400) til, bliver den samlede ydelse cirka 13.357,97 om måneden. Over løbetiden betaler du cirka 1.724.868 i renter.

Hvad er med, og hvad er ikke

Totalen dækker afdrag, renter, ejendomsskat og husforsikring. Den medregner ikke realkreditbidrag, ejerforeningsbidrag eller vedligeholdelse. Sæt skat- og forsikringsfelterne til 0 for kun at se afdrag og renter.

Typiske fejl

  • At indtaste skat eller forsikring som et månedligt beløb. Begge felter forventer det årlige beløb; beregneren dividerer med 12.
  • At glemme udbetalingen. Ydelsen beregnes ud fra det, du låner, ikke hele prisen.
  • At tro, at den slår en rente op. Du angiver selv renten.

Hvornår den er nyttig

Når du budgetterer et boligkøb, sammenligner en løbetid på 15 år med 30 år eller ser, hvordan en større udbetaling sænker både ydelsen og de samlede renter.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad er med i den samlede månedlige ydelse?
Afdrag og renter på lånet plus en tolvtedel af din årlige ejendomsskat og en tolvtedel af din årlige husforsikring. Realkreditbidrag og ejerforeningsbidrag er ikke med.
Hvordan beregnes lånebeløbet?
Det er boligprisen minus din udbetaling, og det går aldrig under nul. Afdrag og renter beregnes ud fra det beløb.
Kan jeg kun se afdrag og renter?
Ja. Sæt felterne for ejendomsskat og husforsikring til 0, så er totalen ydelsen for afdrag og renter.
Hvad sker der ved 0% rente?
Uden rente er afdrag og renter blot lånebeløbet divideret med antallet af måneder, og de samlede renter er nul. Skat og forsikring lægges stadig til.
Hvilken valuta bruger den?
Valutaen følger sidens sprog. Ydelsesberegningen er den samme i alle markeder.
Kan jeg dele en beregning?
Ja. Brug Del til at kopiere et link, der åbner beregneren igen med samme pris, udbetaling, rente, løbetid, skat og forsikring.

Relaterede beregnere

Indlejr denne beregner

Tilføj denne beregner til dit eget website. Kodestumpen indeholder beregnerens iframe og et lille kildelink:

<iframe src="https://wisecalcs.com/embed/da/mortgage-calculator" width="100%" height="520" style="border:0" loading="lazy"></iframe> <p>Beregner fra <a href="https://wisecalcs.com/da/laan-og-boliglaan/boliglaansberegner">WiseCalcs</a></p>