Hvordan beregnes friværdi?

Det er boligværdien minus restgælden. Hvis din bolig er 3.500.000 værd, og du skylder 2.200.000, er din friværdi 1.300.000.

Hvad betyder friværdiprocenten?

Det er din friværdi divideret med boligværdien, vist i procent. Den fortæller, hvor stor en del af boligen du ejer fuldt ud.

Hvordan beregnes det beløb, der kan lånes?

Det er boligværdien gange den maksimale belåningsgrad minus restgælden. Bliver det negativt — du skylder allerede mere end grænsen — vises det som nul.

Garanterer det, at en långiver vil låne så meget?

Nej. Det er et skøn før godkendelse. Långivere vurderer også indkomst, kredit og rådighedsbeløb og opkræver gebyrer og vurderingsomkostninger, som ikke er medregnet her.

Hvad hvis jeg har negativ friværdi?

Hvis du skylder mere, end boligen er værd, er friværdien negativ, og beløbet, der kan lånes, er nul.

Hvilken valuta bruger den?

Valutaen følger sidens sprog. Friværdiberegningen er den samme i alle markeder.

Friværdiberegner

Indtast din boligs værdi, din restgæld på lånet og långivers maksimale belåningsgrad. Beregneren viser din friværdi, friværdien i procent af værdien og hvor meget du stadig kan låne, mens du skriver.

Brug den til at finde din friværdi (værdi minus restgæld), hvor stor en del af boligen du ejer, og hvor meget du stadig kan låne ved en given maksimal belåningsgrad.

Friværdi

150.000,00 kr.

Restgæld Friværdi

Friværdi (% af værdi): 37,5%
Kan lånes: 70.000,00 kr.

Resultatet opdateres, mens du skriver. Bjælken deler boligværdien op i den del, du stadig skylder på lånet, og den del, du ejer som friværdi.

Hvordan fungerer det?

Det beløb, du stadig kan låne, er boligværdien gange den maksimale belåningsgrad minus restgælden: V·(L/100) − B. Med en maks. belåningsgrad på 80% er det 3.500.000·0,8 − 2.200.000 = 600.000. Du angiver selv boligværdien som et skøn; beregneren slår den ikke op.

Formel for friværdi

E = V - B

E: Friværdi (din andel af boligen).
V: Boligværdi (aktuel markedsværdi).
B: Restgæld på lånet (det stadig skyldige beløb).

En bolig til 3.500.000 med et lån på 2.200.000 har en friværdi på 1.300.000, hvilket er 37,1% af værdien.

Metode og kilder

Du angiver selv boligværdien som et skøn; beregneren slår den ikke op eller vurderer den. Restgælden er det beløb, der stadig skyldes på alle lån med sikkerhed i boligen. Den maksimale belåningsgrad varierer fra långiver til långiver og produkt; standardværdien på 80% er kun et almindeligt eksempel.

Kilder

Hvor metoden kommer fra — brug disse referencer til at forstå formel, antagelser og begrænsninger.

Home equity loans and lines of credit — U.S. Consumer Financial Protection Bureau, verificeret 2026-06-10

Sådan beregner vi

Du angiver selv boligværdien som et skøn; beregneren slår den ikke op eller vurderer den.
Restgælden er det beløb, der stadig skyldes på alle lån med sikkerhed i boligen.
Den maksimale belåningsgrad varierer fra långiver til långiver og produkt; standardværdien på 80% er kun et almindeligt eksempel.
Det beløb, der kan lånes, er et skøn før godkendelse og medregner ikke långivers gebyrer, vurderingsomkostninger og kreditvurdering.
Den viste valuta følger sidens sprog; friværdiberegningen er den samme i alle markeder.

Afrunding

Beløb afrundes til to decimaler og friværdiprocenten til én decimal i visningen. Beregningen bruger fuld præcision.

Hvad beregneren gør

Friværdi er den del af din bolig, du ejer fuldt ud: dens aktuelle værdi minus det, du stadig skylder på lånet. Beregneren finder dette tal, viser det i procent af boligværdien og skønner, hvor meget du stadig kan låne op i boligen ved en långivers maksimale belåningsgrad.

Sådan bruger du den

Indtast boligværdien (dit skøn over den aktuelle markedsværdi).
Indtast restgælden (det beløb, der stadig skyldes).
Indtast den maksimale belåningsgrad, långiver tillader, i procent.
Aflæs friværdien, friværdiprocenten og det beløb, der kan lånes, nedenfor.

Et eksempel

En bolig til 3.500.000 med et lån på 2.200.000 har en friværdi på 1.300.000, hvilket er 37,1% af værdien. Ved en maksimal belåningsgrad på 80% vil långiver låne op til 2.800.000 op i boligen, så 600.000 kan stadig lånes, når de 2.200.000, der allerede skyldes, er trukket fra.

Hvad belåningsgrad betyder

Belåningsgrad er den andel af boligens værdi, en långiver vil låne ud op i. En maksimal belåningsgrad på 80% betyder, at den samlede gæld kan nå 80% af værdien. Beløbet, der kan lånes, er denne grænse minus det, du allerede skylder; skylder du allerede mere end grænsen, vises nul.

Negativ friværdi

Hvis restgælden er større end boligværdien, er din friværdi negativ — du skylder mere, end boligen er værd. Friværdien vises som et negativt beløb, og der er intet, der kan lånes.

Hvornår den er nyttig

Når du planlægger en omlægning eller et lån i friværdien, vil tjekke hvor stor en del af boligen du ejer, eller se om stigende eller faldende priser har ændret din låneplads.

Ofte stillede spørgsmål

Hvordan beregnes friværdi?: Det er boligværdien minus restgælden. Hvis din bolig er 3.500.000 værd, og du skylder 2.200.000, er din friværdi 1.300.000.
Hvad betyder friværdiprocenten?: Det er din friværdi divideret med boligværdien, vist i procent. Den fortæller, hvor stor en del af boligen du ejer fuldt ud.
Hvordan beregnes det beløb, der kan lånes?: Det er boligværdien gange den maksimale belåningsgrad minus restgælden. Bliver det negativt — du skylder allerede mere end grænsen — vises det som nul.
Garanterer det, at en långiver vil låne så meget?: Nej. Det er et skøn før godkendelse. Långivere vurderer også indkomst, kredit og rådighedsbeløb og opkræver gebyrer og vurderingsomkostninger, som ikke er medregnet her.
Hvad hvis jeg har negativ friværdi?: Hvis du skylder mere, end boligen er værd, er friværdien negativ, og beløbet, der kan lånes, er nul.
Hvilken valuta bruger den?: Valutaen følger sidens sprog. Friværdiberegningen er den samme i alle markeder.

Relaterede beregnere

Indlejr denne beregner

Tilføj denne beregner til dit eget website. Kodestumpen indeholder beregnerens iframe og et lille kildelink:

<iframe src="https://wisecalcs.com/embed/da/home-equity-calculator" width="100%" height="520" style="border:0" loading="lazy"></iframe>
<p>Beregner fra <a href="https://wisecalcs.com/da/laan-og-boliglaan/frivaerdi-beregner">WiseCalcs</a></p>