Hvordan beregnes break-even?

Den dividerer omkostningerne med den månedlige besparelse. Sparer du 347,48 om måneden og betaler 4.000 i omkostninger, er du i break-even på cirka 12 måneder. Den vises kun, når den nye ydelse er lavere.

Hvorfor kan den nye ydelse være højere?

Hvis den nye rente eller løbetid ikke sænker ydelsen, er den månedlige besparelse nul eller negativ, og der findes ingen break-even. Beregneren viser, at der ikke er nogen besparelse i det tilfælde.

Sparer en lavere ydelse altid penge?

Nej. At strække restgælden over en længere løbetid sænker den månedlige ydelse, men kan hæve de samlede renter. Sammenlign den resterende løbetid med den nye.

Er skat og forsikring med?

Nej. Begge ydelser er kun afdrag og renter. Ejendomsskat og forsikring er de samme uanset lånet, så de påvirker ikke besparelsen.

Hvilken valuta bruger den?

Valutaen følger sidens sprog. Sammenligningsberegningen er den samme i alle markeder.

Kan jeg dele en beregning?

Ja. Brug Del til at kopiere et link, der åbner beregneren igen med samme restgæld, renter, løbetider og omkostninger.

Boliglån refinansieringsberegner

Indtast din nuværende restgæld, rente og resterende år samt den nye rente, nye løbetid og omkostninger. Beregneren viser den nye ydelse, din månedlige besparelse og break-even-punktet, mens du skriver.

Brug den til at se, om refinansiering sænker din månedlige ydelse, og hvor mange måneder der går, før besparelsen dækker omkostningerne.

Ny månedlig ydelse

1.419,47 kr.

Nuværende

Månedlig besparelse: 347,48 kr.
Break-even: 12 mdr.
Nuværende ydelse: 1.766,95 kr.

Resultatet opdateres, mens du skriver. Bjælkerne sammenligner din nuværende ydelse med den nye, og break-even viser, hvornår besparelsen har tjent omkostningerne hjem.

Hvordan fungerer det?

Begge ydelser bruger standardformlen for amortiserende lån på samme restgæld. Break-even vises kun, når den nye ydelse er lavere. En længere ny løbetid kan sænke ydelsen, men hæve de samlede renter.

Formel for break-even ved refinansiering

\text{Break-even} = \frac{\text{closing costs}}{\text{current payment} - \text{new payment}}

current payment: Månedlig ydelse på den nuværende restgæld, rente og resterende løbetid.
new payment: Månedlig ydelse på samme restgæld til den nye rente og løbetid.
closing costs: Engangsomkostning ved at optage det nye lån.

At refinansiere 2.200.000 fra 5% (25 år tilbage) til 3,5% over 30 år sænker ydelsen fra cirka 12.860,98 til 9.878,98 og sparer 2.982 om måneden; 25.000 i omkostninger er tjent hjem på cirka 9 måneder.

Metode og kilder

Begge ydelser er kun afdrag og renter, på den samme nuværende restgæld. Den nuværende ydelse bruger den nuværende rente over de resterende år; den nye ydelse bruger den nye rente over den nye løbetid. Break-even er omkostningerne divideret med den månedlige besparelse og vises kun, når den nye ydelse er lavere.

Kilder

Hvor metoden kommer fra — brug disse referencer til at forstå formel, antagelser og begrænsninger.

Refinancing your mortgage — U.S. Consumer Financial Protection Bureau, verificeret 2026-06-10

Sådan beregner vi

Begge ydelser er kun afdrag og renter, på den samme nuværende restgæld.
Den nuværende ydelse bruger den nuværende rente over de resterende år; den nye ydelse bruger den nye rente over den nye løbetid.
Break-even er omkostningerne divideret med den månedlige besparelse og vises kun, når den nye ydelse er lavere.
Renterne er faste for hver løbetid, og du angiver dem selv.
Skat, forsikring, kurspoint ud over omkostningsbeløbet og udbetaling af friværdi er ikke medregnet.

Afrunding

Ydelser afrundes til to decimaler, og break-even rundes op til en hel måned i visningen. Beregningen bruger fuld præcision.

Hvad beregneren gør

Refinansiering erstatter dit nuværende boliglån med et nyt, typisk for at få en lavere rente eller en anden løbetid. Beregneren finder ydelsen på din restgæld på begge måder — til din nuværende rente over de resterende år og til den nye rente over den nye løbetid — og viser så den månedlige forskel, og hvor lang tid besparelsen er om at dække omkostningerne.

Sådan bruger du den

Indtast din nuværende restgæld, rente og resterende år.
Indtast den nye rente og den nye løbetid i år.
Indtast omkostningerne ved det nye lån.
Aflæs den nye ydelse, den månedlige besparelse og break-even nedenfor.

Et eksempel

At refinansiere en restgæld på 2.200.000 fra 5% med 25 år tilbage til 3,5% over 30 år sænker ydelsen fra cirka 12.860,98 til 9.878,98 — en besparelse på cirka 2.982 om måneden. Med 25.000 i omkostninger er du i break-even på cirka 9 måneder.

Hold øje med løbetiden, ikke kun renten

En længere ny løbetid sænker den månedlige ydelse, men kan øge de samlede renter, fordi du låner i længere tid. En lavere ydelse er ikke altid billigere samlet set. Sammenlign den løbetid, du har tilbage, med den nye, før du beslutter dig.

Typiske fejl

At sammenligne en frisk 30-årig løbetid med et lån, der har langt færre år tilbage, uden at bemærke de ekstra renter.
At udelade omkostninger. De afgør, hvor lang tid besparelsen er om at betale sig selv.
At glemme, at dette kun er afdrag og renter — skat og forsikring er ikke med.

Hvornår den er nyttig

Når du skal afgøre, om et rentetilbud er omkostningerne værd, sammenligner to refinansieringstilbud eller tjekker, hvor længe du skal blive, før en refinansiering betaler sig.

Ofte stillede spørgsmål

Hvordan beregnes break-even?: Den dividerer omkostningerne med den månedlige besparelse. Sparer du 347,48 om måneden og betaler 4.000 i omkostninger, er du i break-even på cirka 12 måneder. Den vises kun, når den nye ydelse er lavere.
Hvorfor kan den nye ydelse være højere?: Hvis den nye rente eller løbetid ikke sænker ydelsen, er den månedlige besparelse nul eller negativ, og der findes ingen break-even. Beregneren viser, at der ikke er nogen besparelse i det tilfælde.
Sparer en lavere ydelse altid penge?: Nej. At strække restgælden over en længere løbetid sænker den månedlige ydelse, men kan hæve de samlede renter. Sammenlign den resterende løbetid med den nye.
Er skat og forsikring med?: Nej. Begge ydelser er kun afdrag og renter. Ejendomsskat og forsikring er de samme uanset lånet, så de påvirker ikke besparelsen.
Hvilken valuta bruger den?: Valutaen følger sidens sprog. Sammenligningsberegningen er den samme i alle markeder.
Kan jeg dele en beregning?: Ja. Brug Del til at kopiere et link, der åbner beregneren igen med samme restgæld, renter, løbetider og omkostninger.

Relaterede beregnere

Indlejr denne beregner

Tilføj denne beregner til dit eget website. Kodestumpen indeholder beregnerens iframe og et lille kildelink:

<iframe src="https://wisecalcs.com/embed/da/mortgage-refinance-calculator" width="100%" height="520" style="border:0" loading="lazy"></iframe>
<p>Beregner fra <a href="https://wisecalcs.com/da/laan-og-boliglaan/boliglaan-refinanserings-beregner">WiseCalcs</a></p>