Calculadora de ingresos de Airbnb
Introduce tu tarifa por noche, la ocupación esperada y los gastos mensuales de explotación. La calculadora estima las noches reservadas, los ingresos brutos y tu ingreso neto cada mes y año.
Úsala para valorar lo que un alquiler corto podría ganar tras gastos a una tarifa y ocupación dadas.
Ingreso mensual neto
1571 €
- Ingreso anual neto
- 18.854 €
- Bruto mensual
- 2371 €
El resultado se actualiza mientras escribes. El titular es el ingreso neto mensual; los demás muestran el neto anual y los ingresos brutos mensuales antes de gastos.
¿Cómo funciona?
Usa un mes medio de 30,4 noches. Excluye la comisión de la plataforma salvo que la incluyas en la tarifa o los gastos, e ignora impuestos, estacionalidad y costes puntuales.
Fórmula de ingresos por alquiler corto
- net
- Ingreso mensual neto.
- R
- Tarifa por noche.
- o
- Ocupación en porcentaje.
- E
- Gastos mensuales de explotación.
A 120 por noche, 65% de ocupación, con 800 de gastos mensuales: 120 × 30,4 × 0,65 − 800 ≈ 1571 netos al mes, unos 18.850 al año.
Método y fuentes
Noches reservadas = 30,4 noches medias × porcentaje de ocupación. Los ingresos brutos son la tarifa por noche por las noches reservadas. El ingreso neto resta tus gastos mensuales de explotación.
Fuentes
De dónde sale el método: estas fuentes explican la fórmula, los supuestos y los límites.
- Tourism statistics and short-stay accommodation — Eurostat, verificado 2026-06-10
Cómo calculamos
- Noches reservadas = 30,4 noches medias × porcentaje de ocupación.
- Los ingresos brutos son la tarifa por noche por las noches reservadas.
- El ingreso neto resta tus gastos mensuales de explotación.
- La comisión de la plataforma, los impuestos y la estacionalidad no se modelan por separado.
Redondeo
El dinero se muestra en unidades enteras. El cálculo usa precisión completa.
Qué hace esta calculadora
El ingreso de corta estancia depende de la tarifa por noche y de la frecuencia de reserva. La calculadora convierte un porcentaje de ocupación en noches reservadas, lo multiplica por tu tarifa para los ingresos brutos y resta tus gastos para estimar el ingreso neto.
Cómo usarla
- Introduce tu tarifa por noche.
- Introduce tu ocupación esperada en porcentaje.
- Introduce tus gastos mensuales de explotación.
- Lee el ingreso neto mensual y anual.
Un ejemplo
A 120 por noche, 65% de ocupación, con 800 de gastos mensuales: unas 19,8 noches reservadas, unos 2371 brutos, dejando unos 1571 netos al mes — cerca de 18.850 al año.
Qué incluir en los gastos
Los gastos pueden incluir limpieza, comisiones de plataforma, suministros, consumibles, seguro y una reserva de mantenimiento. Cuanto más completos sean tus gastos, más se acerca la cifra neta a la realidad.
Errores comunes
- Usar una ocupación optimista que ignora las temporadas bajas.
- Dejar fuera la comisión de la plataforma y la limpieza.
- Olvidar los impuestos, que gravan el alquiler en casi todas partes.
Cuándo es útil
Al valorar un posible alquiler corto, comparar tarifas por noche o comprobar si el ingreso neto justifica el esfuerzo y los gastos.
Preguntas frecuentes
- ¿Cómo se calcula el ingreso neto?
- La ocupación fija las noches reservadas de un mes medio de 30,4 noches; esas por la tarifa dan los ingresos brutos, menos tus gastos mensuales para el neto.
- ¿Qué ocupación debo usar?
- Sé realista y ten en cuenta las temporadas bajas. Muchos anfitriones ven un 50–70% al año; los anuncios nuevos suelen empezar más bajo.
- ¿Incluye las comisiones de la plataforma?
- Solo si las pones en tus gastos mensuales. Añade la comisión y la limpieza para obtener un neto preciso.
- ¿Incluye impuestos?
- No. El ingreso por alquiler suele tributar. Revisa tus normas locales y reserva una parte del neto.
- ¿Por qué 30,4 noches al mes?
- Es la duración media de un mes (365 ÷ 12), para que la cifra mensual cuadre con un año completo.
- ¿Puedo compartir un cálculo?
- Sí. Usa Compartir para copiar un enlace que vuelve a abrir la calculadora con las mismas cifras.
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